温州市房价(温州房价2002-2023年，跌宕起伏汹涌澎湃#房地产)

温州房价20年，从2002-2023年。

2002年大南门的价格大概是7000，上陡门的价格大概是4000。到了2004年府东家园推出来，这个是个标志性的事件，开盘价7800外加25万，非常高了。府东最小是128平方，100万外加25万，加了1/4的价格上去了，非常高了。

2004年是一个疯狂炒作的年份，到了2005年出来了营业税，营业税的感觉就像现在大家听到房产税是非常像的，所以整个市场蒙了。整个市场停了两个月，我印象非常深的是那两个月鬼都没有。两个月以后大南门站上了1万。

2002年大南门是7000，2005年大南门是1万，3年涨了50%。到了2007年大南门2万，5年从7000涨成2万。所以温州大量的资金全部进到房产里，那是个人都会进房产里，太好赚了。7000变2万，5年的时间什么也不用干。

大家熟知的金融危机来了，一年下跌了30%，比现在遇到的要惨很多。所以很多人跟我说好惨。我说你没有经过08年，08年比现在惨很多，一年跌了30%。下一个阶段熟知的4万亿来了，鹿城广场站上了10万，上陡门3万多，欧洲城4万。这个到现在没有被突破，是温州历史的高点。

如果现在回头想10万一个平方去买鹿城广场，这是疯了。11年到12年资金链断裂，跌去了40%。一年多一点跌了40%，就是按在地上摩擦的感觉，比现在是要惨的。2013年有一个小反弹，到了2014年又看到了1万3这个数字，还记得上一次出现吗？上陡门从4000涨到了07年的1万3，再涨到了11年的3万，现在跌回1万3。

像大盘一样永远3000点，就是永远3000点，但是它涨过了，是不是抓住那个波段了？上陡门1万3，下吕浦1万7，从最高点跌去了50%+，15年到21年开启了一个长达6年的上涨。

为什么会涨？因为在14-15年的时候放水了，出来了很多很多的钱，但是一般来说放水的情况下面是不可能涨六年的，一般放水涨18个月就差不多了，就会收水的。

为什么涨六年？因为16-17-18年叠加了棚改，棚改完了之后就应该又要跌了，但是又碰到了新冠，所以在20年和21年再次放水。这个阶段其实是前面18个月是放水涨的，中间三年是棚改涨的，后面18个月是放水涨的，所以它加在一起是二十几年来历史最长的一波上涨周期。

21年的下半年开始一直跌到了现在，跌去了35%-45%。看到房子就是上上下下，如果去看上陡门就像大盘一样永远3000点，有人永远赚不到钱，但是有人是能在波段里赚到钱的，周期就是波段。