改善型购房(利锋聊宅｜改善型房子，怎么买？)

“我有套小房子，想换个大一点的，现在置换买房时机合适吗？目前的房子是30多年的老房子，没有电梯，想改善一下居住环境，我该怎么买房？”

上期专栏（《第一套房子，怎么买？》）中，我们讲了刚需人群买房的事，今天接着讲改善人群买房的注意事项。

先问你一个问题：30元/杯的喜茶，和均价10元/杯的普通奶茶，哪个更受消费者的喜爱？

答案是什么或许不重要，但它却抛出一个不容忽视的命题——消费时代的到来，人们的消费理念从注重单一的使用功能，过渡到更加关注质量与舒适甚至于内心满足感。

住房消费也是如此。

随着房地产市场的不断迭代升级，人们的居住观，也在持续“演进”，一开始是“忧其屋”，担心没有房子住；后来是“有其屋”，拥有自己的房子；慢慢的，改善型人群又迎来“优其屋”，想住到更好更优质的房子里去。

很多时候，一说起改善买房，很多人会简单地以为，不就是买一个大一点，环境好一点的或者是学区好一点的房子，改善居住吗？如果你这么想，就只对了一多半。

我的一个朋友，有改善需求，他的想法非常有代表性：第一套房子买的是桥西的标杆楼盘，在N年前，也算是当时的品质楼盘，小区环境还不错。他想买个改善的房子，要求很明确：周边环境一定要好，交通要便利、配套要齐全，商业、医院、学校、地铁一个都不能少……“当然，如果房子过两年能涨价就最好了。”

你看看，什么叫改善房？通过这个朋友的情况你就会发现，不仅仅只是面积的增大，而且还需要符合购房者的各种改善需求，另外，需要特别强调的是，改善型买房，除了改善居住，更重要的是，改善你的财富状况。

简单总结就是：

1.面积更大。比首套房子有更大的内部空间。

2.品质更好。改善房必须要在更有发展空间的区域、更好的地段、更好的配套、更好的教育、更有品质的社区。

3.保值增值。因为资金投入量更大，所以，改善房最好还能有更强的保值增值能力。

前两点大家好理解，但第三点很多人忽视了。因为前两点都是很容易看见的，而最后一点是不容易看见的。

怎么说呢？你看，房地产作为一种非常重要的资产，在家庭财产中占有绝对的比重。你看，过去十几年，但凡买了几套房子的人，家庭的财产状况都得到了大幅的改善。

现实当中，还有少数人，只看到买房的负担，而没有看到房产的资产价值，那也是不对的。买房早期是有负担，有首付，有月供的压力。可是没过几年，这个房屋的租金就会超过你的月供，这时候你都不需要额外地付月供了，这个房子就是你纯粹的净资产了。

所以，改善性买房改善的不仅是居住，不仅是“更大的面积、更完善的居住空间、更齐全的城市公共配套”，更重要的是改善你的财富状况。

而随着国家开始大力发展租赁住房、公租房等保障性房产，未来相当长一段时间，居住升级会是比刚性需求更刚性的需求。也就是说：好房子将越来越受追捧。所以，趁现在楼市行情比较稳定，抓紧筛选，遇上心动的好房子，还是赶紧下手吧！

（燕赵都市报 高利锋）