近几年生意不好做，法拍房排队上架，银行也不相信市场，一拍高高挂，二拍大降价，三拍才能把房卖出，法拍房市场已经成为诸多购房者的另一个淘宝池。

细心的读者会发现，上月美之国花园一套别墅，经过两次流拍，第三次挂拍价格648万，最后两位竞拍者相互竞价，以778万的价格落定。这个价位显然已经超出了我们的期望值，假若没有到拍卖这个地步，这套房子按照正常市场销售，以800万的定价转让，我想也一周的时间就会立刻卖出。

因此，在法拍房市场里，真的能捡到一些高性价比的房子，今天这套大儒世家卧琥亦是如此。

大儒世家卧琥一拍流拍

2023年9月11日，大儒世家卧琥一拍以289.2万的价格流拍，113人设置了提醒，4929人人的围观，最后却无人出价，直接流拍的状态。

这套房子产权128.62平米，官方给它的评估价为413.2万，合格价格明显是高估当下的市场价格，因此大家在价格参考时候，可以通过贝壳网与幸福里这两个房产平台进行参考比较。

从法拍的价格上算的单价为22560元/平米，289.2万会流拍，也能看出大家对大儒世家并不是很看好，多数人并不是以自住的角度去进行法拍，而是以投资的角度看待。

二拍价格下调57万

再过几天大儒世家卧琥就要进行二拍，此次起拍价为231.4万，单价1.8万/平米，与上次流拍的价格相差57万，单价下调4500元/平米。已有119人设置报名提醒，但是围观的人仅有1865人，具体还要看开拍那天的情况。

二拍以这个价格出现，此次以单价1.8万的价格拍卖，是否能引起购房者的兴趣还是个未知数，综合当下的市场我们也可以进行一个简单的分析，便于竞拍者做参考。

大儒世家卧琥小区

大儒世家是鼓楼区西边角的位置，距离鼓楼核心商圈有一段距离，它坐落在鼓楼与闽侯交界处，再往西侧走是软件园，地段并不能算优质，但它是一个自给自足的一个大型商圈。大儒世家总户数达到8000余户，全部是电梯高层，商业也较为一般，是也一个较为宜居相对成熟的片区。

卧琥这一期，是大儒世家价格最低的一期，但凡是下大雨，卧琥经常会出现内涝现象，8月份一场台风过后，整个大儒世家卧琥的地库被淹没，全部车辆都泡在水里，一楼业主的家里更是倒灌了不少积水。

从整个大儒世家来看，卧琥的价格应是排在最末位，不仅是因为地理位置的原因，还是小区的内部环境上，相对比藏龙与朗园都要逊色一些。

大儒世家卧琥市场价格

大儒世家卧琥位于鼓楼区西侧，小区总共有15栋楼，总共1094户业主，2008年交付使用的小区，物业费1.2元/平米，当下待售房源33套，业主挂牌均价24800元/平米，以毛坯房来看，成交的单价基本在2万/平米徘徊，多数房源成交均价为2.3万/平米。

以小编的专业对卧琥这套拍卖房的了解，单价1.8万属于正常的价格段位，核心的原因有几点：

一、法拍房的税费较高，成交以后要全额按照拍卖下来的价格交税。

二、作为投资客，单价1.8万是没有利润空间，所以炒房者应该不会参加竞拍，只有居家自住的人或许有概率参与。

三、卧琥近期的成交量较少，大儒世家已经多次出现低价成交的现象，现阶段卧琥买入需要慎重，因为它存在小区品质与口碑上的疑虑。

四、供求关系仍处于供大于求的状态，单价1.8万目前是最低价，对于自用的购房者来说，性价比较为不错，只要福州的房价稳得住，这个价格放心购。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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