奥体玉园(购房者在长春奥体玉园小区买房 天力地产承诺的双选变单选 该如何维权？)

买到合适的学区房，可以解决自家孩子的上学问题本来是件值得高兴的事，但是在长春市宽城区中科大街与光机路交会处的奥体玉园小区花了137万元，购买了一套商品房的市民杨女士却因此而感觉犯愁，跟她一样情况的业主还有数十位，这到底是怎么回事呢？

为了学位购买奥体玉园小区

“孩子到了上学的年级，为了给孩子选到心仪的学校，我就和家人选择购买了奥体玉园小区的房子。”3日，杨女士告诉记者，今年4月份她在奥体玉园小区购买了一套商品房，她所购买的房屋属于奥体玉园小区2期，购买此处房屋可为孩子提供学位。

当时购买房屋的时候，本来杨女士觉得价钱有些贵，但是置业顾问的一个承诺，让她下定决心购买此房。原来，在杨女士购房时，奥体玉园小区是按照精装修的价格在售卖房屋，接待杨女士的置业顾问告诉她，如果她对价格不满意，可以和地产开发商签订一份合同，地产开发商为房屋销售给出了“双选”。

“购房者可以按照精装修的房屋价格买房，然后如果不要精装修，在交房前一个月可以得到一笔返款，作为装修费，这样属于双选，可以买精装修，不要精装修也可以选择毛坯交房。”同样在此购房的业主刘先生说，随后他向记者出示了他与地产开发商签订的一份名为“奥体玉园放弃精装修交付申请”的材料。

地产开发商承诺交房后可以返款

采访当日，记者看到此份材料内容为：由于该套房屋为精装修产品，现因本人个人原因向贵公司申请放弃精装修，选择毛坯交付。该套房屋成交价格保持不变，《商品房买卖合同》中所约定的精装修不作为交付标准。同时本人申请以1100元/㎡装修单价乘以房屋建筑面积的总金额换取等值车位抵用券，若本人购买车位，在房屋毛坯交付使用前一个月内按照车位实际销售总价多退少补。若交房前本人放弃换购车位，开发公司则在房屋毛坯交付使用前一个月内等价回购车位抵用券。

“现在我们手里的车位抵用券都上交给地产公司了。”业主王女士说，以她家为例，不购买车位就选择返装修款，申请中写明交房前一个月返装修款，12月3日是她的收房日期，但是11月份她并未得到返款。

“我家是公积金贷款购房，11月1日地产开发商通知我们可以收房，但是10月份也没有给我返款，到现在也没有返款。”杨女士说。

返款遭遇延期 记者介入调查

为了了解情况，采访当日记者在长春市宽城区中科大街与光机路交会处的奥体玉园小区见到了要求地产开发商返款的业主。“现在有个维权群，大概30多人。”业主隋女士说，她以11000/㎡的价格在此小区购买了125平方米的房子，按照申请，不换购车位可以得到将近20万元的装修款返款。

随后，记者了解到，此小区关于返装修款标准不一，洋房和高层返装修款款金额不同，返装修款的金额在10万元到20万元之间。“我们就希望尽快得到返款，装修款每笔数额都不小，说提前一个月返款，现在已经超期了，比我后买房子的人也得到了返款，我们不知道返款的标准时间是什么，我们曾经与地产开发商协商过此事，但是对方只说正在返款，但是具体返款日期没有给。”隋女士说，业主们心里没底，希望记者介入协调地产开发商尽快为他们返款。

地产开发商道歉承认返款时间慢

“超期已经是诚信问题。”隋女士说。不得不说，长春市奥体玉园小区的售楼方式是一种个性化选择，但是中间增加的“车位券”门槛不禁让人生疑，车位券的选择、返装修款的时间，都让业主感觉心生疑虑，选择维权的业主们表示，有约定在就应该尊重契约精神。

随后，记者与业主们一起来到了长春市奥体玉园小区的销售中心，经过多次沟通后，地产公司的营销部经理和销售部经理共同来到现场，对此事做出了解释。“首先跟大家道歉，我们公司这边确实是返款有点慢了，但是我们承诺肯定给大家返款，财务每天打款有限额，打款的款数固定，每天都会按批次返款。”天力地产开发有限公司营销经理常玲说，奥体玉园是他们后接手的项目，有一些工作需要对接。销售经理表示，目前奥体玉园项目已经逐步交房25栋，选择毛坯交房的业主还有5栋没有返装修款，根据公司财务打款的实际情况，公司转账给个人的款项每天有限额，所以造成了返款延迟的情况，希望业主给企业时间。

记者协调后维权业主得返款

但对此业主并不认可，业主张先生说，财务的返款制度属于公司内部事，地产开发商应该尊重承诺，履行交房一个月前返款约定承诺。

对此，销售经理表示，目前可以给出返款的截止日期。“按照返款进度，所有应该返款的户数，在12月20日之前，按照限额都能返完。”业主表示，已经延期一个月，如果12月20日再不返款，他们无法接受，希望地产开发商尽快返款，随后记者介入协调。

采访当日，在场业主对于销售经理给出的返款日期并不认可，直到采访结束，双方仍在进一步的协商当中。截止到截稿，记者再次就此事联系了奥体玉园小区的维权业主，在这次联系中业主告诉记者，目前双方已经就此事达成一致。“当天跟你们一起去维权的业主都得到了返款，感谢你们介入协调。”业主杨女士说。

遇此情况可根据《合同法》维权

对此，吉林良智律师事务所马骏骐律师表示，根据此事情况，如果开发商把承诺给退款写在了约定合同里，双方自愿签订，或者业主能拿出相关证据可以证明开发商的承诺，那么开发商现在没有按照约定履行相应义务的话，存在违约行为。

根据《合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此，如果地产开发商承诺双选变单选，有市民遇到此类情况，可以根据《合同法》的相关规定进行维权。

来源丨长春晚报、吉视第1报道