联发江岸汇景(南昌联发·江岸汇景房屋漏水12年未解决 业主拒绝收房)

因为新房漏水屡修不好，南昌的刘先生与开发商（南昌联发置业有限公司）僵持了12年至今未收房。

记者调查发现，即便在6月11日这样的晴天，刘先生位于“联发·江岸汇景”楼盘的房子天花板依然水迹斑斑，四处都是缝缝补补的痕迹，尤其顶楼的八角楼卧室依然有大量积水。实际上，与刘先生同样遭遇的业主不在少数，有的业主因为房子屡修不好拒交物业费（物业公司同属联发集团），有的则息事宁人自费修缮。

对此，江西省物业管理行业协会秘书长万良文建议，业主可协商由开发商支付物业费。由于已过保修期，如果协商不成，业主还可以收集相关证据，以房子存质量问题为由起诉开发商，并申请法院作相关鉴定，以维护自己的合法权益。

■ 投诉：与“联发”僵持12年，因漏水拒收房

刘先生告诉记者，2007年，他购买了联发·江岸汇景3栋1单元1101室，花费了70多万元。2008年，开发商（南昌联发置业有限公司）通知刘先生收房，但遭到了刘先生家人的拒绝。

“你们看看，房子简直是水帘洞，竟然通知我们收房！”记者从刘先生提供的视频和照片看到，房子多处墙壁渗水，尤其是位于顶楼的八角楼卧室漏水严重，遇到大雨天气，地面积水高达数厘米。

与此对应的是，一张张维修单据显示，刘先生多次要求开发商维修，但漏水问题迟迟没有得到解决。

刘先生称，开发商所谓的修漏，大都是在房子内部缝缝补补，没有从根本上解决漏水问题。房子在修修补补中来到了2012年，眼看要过开发商五年保修期，刘先生提出由自己请人修漏，费用由开发商出，但遭到拒绝。就这样，5年过去了，漏水问题依旧存在。

6月11日，记者来到实地调查。端午下了两天雨后，已经连晴3天，但刘先生房子的天花板依然水迹斑斑，在顶楼的八角楼卧室依然有大量积水，一位清洁工正在清理积水。顶楼的水渗到了楼下的主卧，墙壁天花板到处都是漏水的痕迹。

据刘先生视频显示，4月3日，顶楼的八角楼卧室门窗关闭，但地面却汪洋一片，积水数厘米，3个保洁员足足扫出了15桶水。现在只要一下大雨，这个房间地面就积水。

刘先生称，房子是买来住的，花这么多钱，买房却因漏水不敢装修，这么多年要么租房子住要么住在父母家，憋气得很。 由于开发商迟迟未解决漏水问题，刘先生及家人与“联发”僵持了整整12年，至今仍拒绝收房。

■ 回应：要么启动维修基金要么业主自费维修

事实上，刘先生的遭遇并非孤例。

“房子漏水问题不解决，我就不交物业费。”与刘先生不同的是，该楼盘3栋1单元1102室住户周女士于2014年入住了该房子。之后，周女士发现房子有严重的漏水问题，反映给物业公司，但问题同样没有解决。

于是，从2016年至今，周女士拒绝缴纳物业费。

记者在周女士家看到，房子顶楼墙壁四周都是霉斑霉点，张贴在墙角的墙纸已经泛黑，其家中的衣橱常年不敢关闭。

而在小区4栋、5栋等楼栋住户也反映，房子质量太差，存在漏水问题难以解决。据住户们介绍，该小区有30户左右住户存在漏水问题，且主要是楼顶的业主。

对此，厦门联发（集团）物业服务有限公司南昌分公司联发·江岸汇景服务中心经理孙广生坦言，该小区确实存在不少住户漏水问题。由于已经过了开发商五年保修期，现在业主维修只有两个办法，一个是启动维修基金，另一个是业主自费维修。除此之外，物业公司也没有更好的办法。

■ 说法：未交付业主物业服务费应由开发商承担

刘先生称，由于他拒绝缴纳物业费，不久前，他收到了一份《律师函》，要求其收到《律师函》即日起，缴纳所拖欠的21470元（截至2018年12月31日）物业费。面对突如其来的这份《律师函》，刘先生陷入两难境地。

江西法报律师事务所余律师表示，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位（开发商）交纳。同时，《江西省物业管理条例》第五十五条规定，已交付业主的房屋，物业服务费用由业主承担。未交付业主的房屋，物业服务费用由建设单位承担。此纠纷关键问题在于，建设单位是否限定购房人限期办理交付手续，业主以漏水拒绝收房是否理由充分。

受访时，江西省物业管理行业协会秘书长万良文认为，从刘先生的遭遇来看，房屋漏水屡修不好，与“联发”僵持了整整12年拒绝收房，且房子至今漏水，刘先生可协商由开发商支付物业费。由于已过保修期，如果协商不成，业主还可以收集相关证据，以房子存质量问题为由起诉开发商，并申请法院作相关鉴定，以维护自己的合法权益。

来源：法报视点 付强