句容(江苏句容楼市的危机，回不去的句容房价，句容楼市的潜力未来)

江苏省句容市是江苏镇江地区一座普通的县级城市，但这座城市与南京主城区相当近，所以说句容这些年的城市建设，基本围绕着大南京卫星城市而开展。

围绕着大城市最大的好处就是进行城市化，促进很多在南京工作的年轻人选择到句容买房安家，毕竟句容的房价可要比南京主城区便宜得多。

也有很多在南京工作的年轻人奋斗了多年，不一定在南京买得起房子，但能够在句容买得起房子。

当然现在的句容房价也今非昔比，相比于10年前就容房价几乎翻了一倍。虽然现在句容房价仍然远不及南京城区房价，但句容楼市仍然具有一定的发展潜力。

目前句容市新房平均房价大约为1.13万，而二手房的平均房价大约为0.98万。

如果从普通刚需群体的角度，从年轻人的角度出发，现在句容楼市房价其实是偏高的，毕竟句容只是镇江地区一座普通的县级城市，而现在镇江市区的房价也不高。

从这些年轻人的角度出发，那么句容楼市其实也存在一定的危机，毕竟当地工作的年轻人仍然有很多人的月收入在5000元以下，甚至有部分在3000元左右。

当然最终房价其实不算高，毕竟与南京平均房价3.5万相比，的确算是相当便宜的价格。

镇江地区目前房价最高的主要是京口区，平均房价已达1.09万，润州区也达到1.06万。

对于现在的句容房价放在镇江地区而言排名第三，紧跟其后的主要是丹阳市平均房价0.95万，丹徒区平均房价0.93万，镇江新区平均房价0.86万。

相对来说，镇江地区各区县房价的差距很小，就算是镇江两大主城区房价也不算高，在整个苏南地区镇江楼市房价已经处于垫底的位置，远远低于其他苏南4座中心城市。

整个句容地区的管辖面积大约为1387平方公里，而句容市现在的常住人口约为64万人。

相对来说现在句容市的常住人口不多，但句容楼市每年建造的新房比较多，而前往句容市投资买房的投资客也比较多，所以总体而言句容新房的房价要比二手房房价高。

尽管句容市只是一座县级城市，但这座城市的发展也是相当不错，2020年句容市共完成经济总量达到675亿，句容市也是全国响当当的百强县市之一。

如果论经济发展，实力句容市则在镇江6座区县当中可以排在第2位，仅次于丹阳市，未来也是镇江地区经济总量率先突破千亿的潜力区县城市之一。

可以说句容市也是一座潜力爆发的城市，未来楼市的发展空间仍然值得很大的期待。

毕竟随着大南京发展，以及南京都市圈成为顶层设计，句容市的城市建设更是南京卫星城市的第一梯队。

而且现在的句容已经有了南京的轨道交通延伸到句容，加速句容市快速与南京城区融合建设，而未来随着南京与镇江相向融合发展，必然成为两座中心城市融合最前沿的桥头堡。

对于现在的句容市而言，也存在一定的不足，比如居然是每年开发的楼市体量很大，但句容市的常住人口真的不多。

位于东部沿海发达地区，有很多县级城市的常住人口超过了百万，甚至有部分达到200万左右。

当然，句容绝佳的地理位置，未来自然会吸引很多外来人口安家句容，更何况现在全国准备大力推进大县城城市建设，特别是大城市周围的县城。

句容作为大南京边上的一座卫星城市，未来的发展潜力实际上已经超越了全国绝大多数的县级城市，甚至超过了东北和中西部地区多数地级中心城市。

对于未来而言，或许这种楼市并不存在什么危机，反而存在契机，毕竟现在的句容房价，相对而言仍然处于低位，未来的发展空间仍然值得期待。

个人观点，仅供参考。