品牌公寓(豪宅投资热潮持续 曼城首家品牌公寓全球发布)

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

新冠疫情引发的全球豪宅、超级豪宅和超高端豪宅投资热潮仍在延续。

近日，国际传奇球星Gary Neville（加里·内维尔）耗资4亿英镑在英国曼彻斯特市中心开发的St Michael's项目与万豪国际集团（Marriott International）达成重要协议，W公寓（W Residence）将在该项目中落户，第一太平戴维斯应邀成为W公寓的中国区独家代理。

据了解，W公寓入驻旗舰项目St Michael's后，St Michael's的217套公寓将成为酒店式公寓，为买家提供在曼彻斯特最繁华地带拥有250年产权住宅的机会。

曼城首家品牌公寓

据了解，该项目由Gary Neville的团队Relentless Developments与英国房地产开发商Salboy合作推出。

该项目坐落于曼彻斯特城市中心，与著名的曼彻斯特市政厅相对而立，项目融入了曼彻斯特警察总部旧址，现代与古典建筑形式的完美结合。此外，五星级的曼彻斯特W酒店（W Hotel Manchester）也将入驻该建筑，酒店将设有162间客房。

Relentless Developments总监Gary Neville表示：“St Michael's位于曼彻斯特建筑风格独特、历史悠久的市政区内，将Spinningfields商业区与唐人街和设计师零售店连接起来。”

W公寓入驻旗舰项目St Michael's后，St Michael's的217套公寓将成为酒店式公寓。此外，该项目还是该市第一个品牌公寓以及真正五星级W酒店。酒店预计于2027年第一季度开业。

在由第一太平戴维斯在北京举办的“曼彻斯特房地产解析，首家核心地标W品牌公寓，全球首发”新闻发布会上，Salboy集团联合创始人兼董事总经理Simon Ismail介绍道：“曼彻斯特W公寓将提供目前这座城市里绝无仅有的住宅生活体验和服务水平。除专职礼宾服务、世界一流的室内装潢、顶级规格的装置和设备，以及专属安全电梯外，W公寓还包含W酒店的所有设施，包括餐厅、健身房、游泳池、水疗中心等。”

据了解，曼彻斯特的W公寓是该品牌在伦敦以外开设的第一家公寓，也是全球仅有的20家公寓之一。这一全球知名品牌携手众多国际公司，共同开发变革性的St Michael's项目，其中包括Nikkei风味餐厅品牌Chotto Matte。

万豪国际综合用途开发(EMEA)区域副总裁Jaidev Menezes表示：“我们很高兴能与Salboy和Relentless Developments合作，在曼彻斯特推出W品牌的全新住宅开发项目。曼彻斯特对奢华生活的需求不断增长，St Michael's综合体用途开发中的这个项目将以其充满活力的设计和无可挑剔的公寓和酒店服务来满足这一需求。”

豪宅投资热潮持续

据了解，曼彻斯特是英国英格兰西北部的城市，也是英国的第二大经济中心。从城市规模来看，曼彻斯特也是英国第二大城市，仅次于伦敦。

记者从第一太平戴维斯了解到，近年来，曼彻斯特的新建楼盘数量不断增加，质量和配套设施也日益完善。然而，该市仍在努力实现供需平衡。

据预测，到2038年，曼彻斯特将需要超过17万套新住宅，而目前拟建或在建的住宅仅有7万套。

根据英国租赁管理公司Urbanbubble发布的2022年第三季度最新报告显示，2022年房产开发商已经在曼彻斯特动工建造5545套新房，数量为10年来最多。即使按照每年5000套的数量计算，到2038年供应量仍然有很大缺口，这使得该市对于寻求投资的人来说是一个极具吸引力的选择。

此外，曼彻斯特的平均房价持续上涨，从2022年4月至2023年4月，房价上涨了6.4%，并且几乎没有放缓的迹象，市场证明自己有能力应对借贷成本增加等更广泛的经济因素。

除成熟的学生社区外，曼彻斯特还吸引了来自全球各地的人才。大量新居民涌入这座城市，享受这里的文化、较低的生活成本和就业机会，这也推动了国内外买家和投资者对优质住宅需求的激增。

今年以来，曼彻斯特的高端市场继续保持强劲增长。据了解，曼彻斯特市中心有众多英超（Premier League）俱乐部，该地区的许多顶级足球运动员也居住于此。

与全球许多其他城市相比，曼彻斯特的购房成本较低。部分原因在于持有和出售房产的成本相对较低，尤其是持有成本。

据了解，截至目前，疫情对于全球经济的冲击依然未完全消散，政治和经济的动荡局势，让全球的高净值客户对投资更趋于谨慎和理性，使得豪宅市场这类稳健型资产更受追捧。

根据第一太平戴维斯的统计，2022年全球超级豪宅销售额高达263亿美元，超高端豪宅的销售额高达98亿美元。

2022年，全球超高净值人士平均住宅持有量从2021年的2.9套增至3.7套。亚洲超高净值人士所持房产数量为人均3.9套，仅次于中东的人均5.3套。

（编辑：卢志坤 校对：刘军）