仙居县(浙江县级城市楼市的危机，回不去的房价，仙居县楼市的潜力与未来)

城市化的发展促进东部沿海城市的崛起，而对于地处长三角核心区的浙江省来说，更是全国民富最为发达的省份。

浙江省共有90个区县，随着这些年大力推进城市化，现在很多县级城市的人口多达百万以上。

当然并不是所有的县级城市能够在过去10年时间加速人口聚集，浙江还有26个山区县，相对来说，这26个山区县楼市的潜力远低于浙江“平原”城市。

今天与大家进一步探讨的主要是位于浙江台州地区的仙居县，重点探讨这座县级城市的楼市潜力与未来。

说起这座城市，最让人想到的就是杨梅，毕竟仙居杨梅美誉天下，仙居县的旅游资源相当发达，神仙居更是台州地区比较稀有的国家5A级景区。

现在仙居县的房价有多少？

现在台州地区的平均房价已达1.65万，台州房价在浙江虽属不高，但在全国所有的城市排名当中依然处于前列。

现在的台州房价在全国316座城市当中，大概处在第32位。与台州房价差距在200元左右的城市主要有山东济南市、福建宁德市、广东佛山市等。

台州与这些城市比较存在一定的劣势，当然也存在很大的优势，而台州本身就是浙江先富裕起来的区域位于这个区域，人均收入高以及民营资本相当的发达。

为了更好地了解仙居县的房价，先来了解一下同为台州地区其他兄弟城市房价的分布。

现在台州地区房价最贵的主要是台州温岭市，而现在温岭的平均房价已达2.34万。

现在台州三大中心城区房价较贵的主要是椒江区与黄岩区，现在椒江区平均房价1.69万，黄岩区平均房价1.66万。

当然台州工业制造中心之一的路桥区，现在平均房价只有1.43万，同样在台州地区房价处于靠后的位置。

严格意义上说，台州有三大山区县，分别是天台县、三门县与仙居县。

现在天台县的平均房价约为1.49万，三门县平均房价约为1.11万。

而现在仙居县平均房价大约1.2万，仙居县在台州9个区县当中房价排名第八，仅高于三门县。

另外台州临海市平均房价约为1.66万，玉环市平均房价约为1.31万。

我们从台州地区9个区县的房价分布可以看到现在台州仙居县的房价并不高，而这样的房价不仅在台州处于靠后的位置，在整个浙江省仍然处于靠后的位置，而现在仙居县的房价在浙江90个区县当中，大概处于靠后的10位。

对于全国任何城市楼市而言，城市的地理位置非常重要，特别是同一区块，平原城市的发展优势，明显要强于山区城市的发展优势。

根据全国第7次人口普查数据，整个仙居县的常住人口大约为43.19万人，而仙居县的人口总量在台州地区排名第八，在全国大概处在1239位。

作为山区城市，这样的人口总量明显不低，当然浙江成为更多外来人口重点选择流入的区域，这样的人口总量只能处于中等偏下的位置。

与仙居县相邻的山区城市，还有位于金华地区的磐安县，但磐安县的常住人口大约18万不到，这样来对比的话，仙居县的人口就太多了。

对于仙居县现在这座山区城市来说，过去10年时间，人口却出现大增长，根据全国第6次人口普查数据，仙居县的常住人口大约是34.26万人。

这也就是说仙居县虽属山区城市，但是人口却出现大幅度增长。

整个仙居县的管辖面积大约为1992平方公里，仙居地处括苍山脉中段，素有八山一水一分田之说。

对于这座山区城市来说，海拔超过千米的山峰就达到一百零九座，相对来说仙居县可用于开发的平原面积少之甚少。

就是这样的一座山区城市不断践行绿水青山就是金山银山，2021年全年，仙居县共完成经济总量达到282亿。

尽管仙居县的经济发展水平在台州地区也是处于靠后的位置，但仙居县的发展水平实际上已经超越了很多东北和中西部地区的县级城市。

浙江的发展一直走在全国的前列，所以浙江的山区城市的人均收入并不低，现在仙居县的人均收入大概处于4万左右。

这样的人均收入与浙江5.7万的平均水平相比还有很大的差距，但与全国3.51万的平均水平相比仙居县有大大超越。

从人均的角度看待这座城市未来的楼市发展，或许对楼市房价是有很大的支撑。

对于全国任何城市楼市而言，人口基数是楼市最大的基石，而年轻人更是楼市最大的需求者。

在仙居县的城市化率还不到60%，随着未来加速山区城市的城市化发展对于仙居县未来的楼市发展是非常有利的。

每提升一个百分点，就要促进4000人口前往城市安家，现在浙江城市化率的平均水平已达72%以上，所以说未来的仙居县还会持续加大城市化开发。

年轻人之所以选择让城市生活，主要看好城市的配套设施。

这几年仙居县大力推进基础设施建设，加速城市医疗设施的完善以及基础教育的提升。大力改进城市的生态环境，加速高速高铁的布局。

随着杭州到温州高铁未来2~3年建成及运营，也会大大拉近仙居县与温州、杭州等中心城市的联系，也会大大加强仙居县旅游资源的开发，大力推进神仙居景区快速成为长三角核心城市人群重点选择的旅游生态地。

三十年河东，三十年河西。

对于过去二十年来说，仙居县的城市建设是非常成功的，整个城市逐渐从贫瘠走向发达。

对于未来的20年来说，随着浙江大力推进26个山区县，走向共同富裕与平原城市联动发展，对于仙居县，不管是经济建设还是城市建设，都会带来巨大的发展契机。

当然，仙居县的发展潜力与平原城市相比，的确还有很大的差距。

如果以普通刚需程度的角度，或许仙居县本地的年轻人也会选择到更大的城市安家，有的去了台州市区，有的去了杭州市区，也有的选择温州、义乌等次中心城市。

如果以年轻人的角度看，或许仙居县的楼市也存在一定的危机。

推进城市化的发展，加速的人口聚集，而对于仙居县来说，推动农村及乡镇人口往中心城区聚集也是很大的挑战，另外还要加速外来人口，快速选择仙居县安家创业。

浙江是全国最为发达的省份，其交通设施发展前往各大城市所需的时间要比中西部地区和东北地区好得太多。

可以站在更高更远的角度看，尽管仙居县楼市房价大涨的概率不高，但对于这个区域跑得赢通胀的概率是完全存在的。

对于本地的刚需群体来说，现在仙居县房价较为低廉，非常适合年轻人安家。

每个年轻人都有一座城市梦，而每个年轻人更爱自己的家乡，相信未来的仙居县能够建成一座美丽的生态城市，成为浙中地区最为璀璨的旅游中心城市。

看好仙居县的发展，对于仙居县的楼市或许存在一定的发展契机。

个人观点，仅供参考。