成都安居客(统计局房价数据解读：新房价格走势分化，二手房价格跌幅扩大)

根据国家统计局数据，6月70个大中城市房价环比上涨的城市个数继续大量减少。新房价格环比4连涨后调头向下，二手房价格跌幅扩大。新房价格分化，一二线城市受年中冲业绩影响，部分城市成交放量带动房价上涨，三线城市价格走势较弱。各梯队二手房价格呈全面下跌趋势。

一、数量：价格上涨城市持续减少，房价面临上行压力

1、新房：环比、同比分别有31个、27个城市房价上涨

6月，70个大中城市中有31城新建商品住宅价格环比上涨，5月这一数字为46。3月份至今，新房价格上涨城市持续减少，说明越来越多的城市上涨动力不足，楼市持续复苏动能减弱，复苏步伐放缓，市场面临下行的压力。

同比上涨城市有27个，比上月增加1个，基本保持稳定，主要是去年同期多数城市市场遇冷，楼市价格本身处于相对低位。

2、二手房：环比、同比分别有9个、6个城市房价上涨

本月二手住宅价格环比、同比上涨城市数量均继续减少。环比来看，经过“小阳春”复苏后，多数城市二手房价格再次遇冷，同比来看，多数城市二手房价格仍再持续下跌，未恢复前期市场水平。

二、涨跌幅：新房由涨转跌，二手房跌幅扩大

1、新房：四连涨后首次下跌，面临下行压力

6月，70城新建商品住宅价格在环比连续小幅增长4个月后，首次掉头向下，跌幅0.1%；同比价格跌幅微微收窄，整体仍处于下行区间。总体来看，新房价格上行趋势受阻明显。

70城新房找房热度在2月份激增，市场快速回暖带动新房价格开始上涨，尽管在3月份热度环比快速回落，但由于基数加大，需求热度仍在持续释放，市场处于回暖区间，推动房价短期内持续上涨。需求经过几个月的释放，到6月份，受半年度结束冲击业绩的影响，开发商加大推盘和营销力度，但并未给市场带来普遍的翘尾行情，70城热度环比跌幅扩大，市场回暖步伐放缓。

同比来看，从2022年6月份至今，新房找房热度处于持续下跌趋势中，因此新房价格同比也处于下跌趋势。尽管新房同比价格跌幅收窄，但由于热度同比持续下跌，并且在去年同期市场热度基数不高，若后续热度继续降温，新房同比价格也将面临更大的下行压力。

2、二手房：同环比下跌幅度扩大

6月，70个大中城市的二手住宅价格环比、同比跌幅继续扩大。与新房相比，二手房整体价格下行趋势更为明显。这与不少核心城市新房二手房价格倒挂相关。

与新房市场相似，70城二手房市场今年上半年也出现了一波短暂的反弹，之后快速回落，2022年下半年积累的客户集中爆发之后，需求后继无力，无法持续而形成的持续回调，并且在6月份市场热度继续下跌，随着市场进入淡季，热度或将继续下行，房价支撑力度也将继续减弱。

三、分能级：新房价格走势分化，二手房价格全面下跌

1、新房：一、二线价格坚挺，三线城市下跌

分城市等级来看，一线和二线城市新房价格环比分别小幅微涨0.03%和0.04%，涨幅环比收窄收窄的趋势。三线城市价格小幅下跌0.15%。一线和二线城市新房价格同比分别上涨1.3%和0.5%，三线城市新房价格同比则下跌1.5%。

一线城市新房价格上涨主要是由于北京和上海价格较为坚挺。6月，北京、上海新房价格环比小幅上涨0.1%、0.4%，同比价格分别上涨3.5%、4.8%，广深新房价格同环比均下跌。

二线31个城市中，新房价格环比上涨城市有18个，其中，环比价格长春领涨、昆明领跌，同比上涨城市16个，成都领涨，涨幅7.2%，大连新房价格同比跌幅最大，跌4.2%。有12个城市新房价格同环比同时上涨。

三线35个城市中，12个城市新房价格环比上涨，9个城市同比上涨。其中三亚同比涨幅最大，为2.4%，秦皇岛跌幅最大，为4.1%。

2、二手房：各能级城市走势趋同，同环比均下跌

6月份，各能级城市二手房价格同环比均呈下跌趋势。环比来看，一线城市跌幅0.7%，跌幅最大，二三线城市二手房价格均下跌约0.4%。同比来看，一线城市跌幅最小，下跌约0.4%。

一线城市二手房价格本月环比全部下跌，北京同比上涨1.5%，上海同比上涨0.2%，广州和深圳二手房价格同比均下跌。成都价格同比上涨6.8%，沈阳二手房价格同比下跌5.9%，分别为二线城市中的涨跌幅最大的城市。南充和吉林分别为三线城市中涨跌幅最大的城市，涨跌幅分别为0.7%、7.7%。

总体来看，新房市场受年中节点业绩冲刺影响，部分城市成交状况良好，带动价格上涨，但受新房市场客户分流影响，二手房市场表现普遍不佳，二手房价格走势较差。

四、长春、赣州分别领涨新房和二手房房价

1、环比价格涨跌幅TOP10城市

6月，长春新建商品住宅价格环比领涨70城，涨幅0.5%，惠州、大理、泸州、桂林、昆明等城市新房价格环比下跌幅度居前，同比跌幅也较为严重。赣州二手房价格环比领涨，上海二手房价格环比跌幅最大，并且较上月跌幅增大。但由于前期涨幅较大，仍然是同比价格上涨的6个城市之一，小幅上涨0.2%。

2、典型房价上涨城市

北京、上海、成都、杭州、长沙五个城市从2022年下半年至今，新建商品住宅价格环比逐月上涨（除长沙2月价格保持不变外），这些新房找房热度指数均在2月迎来较大幅度上涨，3月份市场热度普遍下行之后，也始终处于较为高位运行，整体市场即时的需求热度对于价格的支撑力度较强。

成都和长沙两个城市整个2023年上半年二手房价格环比处于上涨趋势，尤其是成都，二手房价格涨幅在全国处于前列。对比二城的市场热度可以看出，1月份以来，二城二手房热度指数始终高于100，并且均高于二线城市平均水平，市场需求较为坚实，对房价的支撑力度较强。

注释：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。