7090政策(有两本房产证的房子，深圳允许“双证合一”了杭州会跟进吗？)

7月14日起，深圳市面上的“双拼房”被允许双证合一了！

这一消息震动深圳楼市。深圳住建局进一步向市民解释政策：要在深圳市住建局的白名单里面的楼盘才可以办理。同时，若需办理房地产证的合并，必须按照有关规定，由规划、消防、测绘等部门批准同意。

快报房产也将密切关注该政策落地实施的进展。

什么叫“双拼房”？

国家九部委在2006年的时候规定，楼盘建90方以下的户型要占全部房源的70%以上。也就是我们俗称的“7090”政策。

“7090”政策，导致到市面上出现了很多90方以下的小户型房源，但在很多城市里，大户型的供应量无法满足市场需求，“不够卖”。为了解决这个问题，开发商在设计的时候将两套房合在一起规划，满足一套房的所有功能。业主两套一起买，然后将房源打通，就可以变成一个大户型房源。不过，这套“合二为一”的房子，是拥有两个房产证的。进入“限购时代”，这套房子的买卖，就需要用掉购房者两张房票。

媒体披露，在深圳，至少120多个小区存在“双拼房”。那么杭州有多少个小区拥有双拼户型呢？

我们不完全统计，杭州至少30个楼盘做过双拼户型，总共5万余套房源，包括：碧玺、远洋公馆、艮山府、西溪诚园、明月江南、昆仑公馆、相江公寓、丽江公寓、慧园、翡翠城、文溪鼎园、东方御府、城市芯语、华元和庄等。

“双拼房”在二手市场表现如何？

上城区九堡的丽江公寓，近日成交了一套“双拼房”。16楼，171方，西边套，690多万送车位，均价约4万元/方。中介小张认为，在需要两张房票的情况下，“这个价格能成交还是很不错的”。他介绍 ，买家是丽江公寓北区的住客，因为南区的环境更好、配套更好，他就买下房子，搬到南区来了。

丽江公寓南区

“一般来说‘双拼房’没那么好卖，毕竟是限购时代，购房名额有时比钱还重要。”小张表示，资金充裕的购房者有很多选择，预算合适的又没有两张房票，所以“双拼房”的市场很小。

“丽江公寓有一套二楼的房源，160来方的中间套，房东挂牌两年也没卖出去。”小张说，来看房的人其实不少，就是因为房票问题，一直卖不出去。但如果拿“双拼房”跟“老破小”比，小张认为：“现在‘老破小’除非带学区，才会有市场，而‘双拼房’毕竟品质都还可以，只有需要两张房票这个硬伤。”

朝晖板块的昆仑公馆，也有部分 “双拼房”。中介老石说，他前几年卖出过一套“双拼房”，买家刚好凑出了两张房票，加上价格合适，就买了。他补充说，买“双拼房”的情况，可能是父母、子女各出一张房票，买来自住，或者大家庭里凑出两张房票。

“昆仑公馆的‘双拼房’基本在160方左右，而这个小区的其他房源都是两三百方的。如果有人一定要置换到这里，总价预算又不太高，再加上能凑齐房票，就可能会选择‘双拼房’，当然这种情况也比较少。”老石说，他听说过有一位买家把良渚的房子过户到妈妈名下，另一套城西银泰附近的房子卖掉，凑了两张房票才买的昆仑公馆。

双证合一，业内怎么看？

资深业内人士分析：“双证合一”指的是房票合一，税、贷款政策等是不合一的。在不限购的年代，房票“不值钱”，双证不双证也就无所谓了。可是限购之下，房票“非常值钱”。“双拼房”的价值就大打折扣，几乎卖不出去了。假如可以“双证合一”，业主不但出手容易，手头还能还多一张房票。

这位业内人士表示，若杭州也能跟进政策，5万套“双拼房”合二为一，非但更好卖，还能为2.5万个家庭腾出购房名额，这对提振房地产需求侧，不失为一个高招。