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831(快评｜“831”房贷新政影响几何？)

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2024年02月06日 02:02 来源于:烟月稀财经笔记浏览量:次

第二，二套房利率下限由LPR+60BP调整为LPR+20BP，即加点收窄40BP。按照贷款200万元等额本息30年计算，加点调整后每月可

第二，二套房利率下限由LPR+60BP调整为LPR+20BP，即加点收窄40BP。

按照贷款200万元等额本息30年计算，加点调整后每月可少还478元月供，累计利息总额减少约17万元，购买二套房还贷压力将有所减轻，利于改善性需求释放。

需要说明的是，以上两项政策，相当于中央给地方政策工具箱加筹码，至于是否启用、怎样启用，最终取决于地方。

类比于之前限购城市首付比例下限是30%、40%，而上海一直实行的是首套35%、二套普宅50%非普70%的标准，另外上海二套房贷利率加点为105BP，也高于60BP的原全国下限。

我们推测，二线和三四线城市将快速响应，

首付比例、二套房贷利率应降尽降至全国下限，

一线城市中，市场承压已久的广州、深圳更有调整动力，而具有风向标意义的北京、上海松绑更趋谨慎，

预计信贷政策小步微调。

如果本轮政策实施效果不理想，后续还可能出台的政策有：第一，交易税费减免，比如减征免征契税，又比如缩短增值税和个税的免征年限，由5年调整为2年；第二，限价放宽乃至取消，让住房价格回归市场化；第三，限购政策局部调整，二线城市进一步松绑甚至全面放开，一线城市精细化调整；第四，限贷政策尚存松绑空间，比如认贷不认房，贷款已结清的情况话无论是否有房，再购房都可享受首套房优惠政策。

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