绍兴柯桥区(浙江绍兴柯桥楼市的危机，杭州都市区的柯桥房价，柯桥区楼市潜力)

轻纺城柯桥就是曾经的绍兴地区的绍兴县，随着时代的发展，现在的柯桥，已经成为绍兴市三大中心城区之一。

柯桥的地理位置相当好，重庆杭州萧山区。这几年随着杭州这座城市房价越来越高，有一部分人开始选择周边的区域购房安家，其中包括绍兴柯桥区。

现在的柯桥区房价很贵，以前的柯桥区房价并不高，但随着这几年杭州与绍兴相互融合发展，柯桥区的楼市房价在绍兴地区长期处于第一的位置。

现在柯桥区的新房平均房价大约为1.92万，而二手房的平均房价大约为2.19万。

柯桥是一座全域城市化的区级城市，位于柯桥最为核心的地段，更是有部分小区的房价达到4万左右。

这对于普通的刚需群体来说，柯桥核心区域的房价可谓是望房兴叹的价格。

站在年轻人特别是刚需群体的角度，那么柯桥区的楼市房价存在一定高房价的危机，在部分人的眼里，柯桥区的楼市存在一定的泡沫。

城市房价高的确会抑制部分年轻人购房，可以说现在部分柯桥区域的房价与杭州萧山区真的没有什么大的差别。

当然城市房价的高与低与当地的消费力有直接关系，柯桥区是一座经济发达的区域，曾经的绍兴县更是全国百强县市当中的佼佼者。

2021年，柯桥区共完成经济总量突破1747亿，这样的经济数据在绍兴地区名列第一，在浙江省处于前十强。

在浙江省经济总量排名前十的区域当中，绝大多数来自于杭州市与宁波市，另外能够在10名左右徘徊的区县主要是义乌市与柯桥区。

可见柯桥的确是一座相当强悍的区级城市，当地的经济发展的确走在浙江各大县市区的前列。

对于柯桥区来说不仅仅只是经济发达，而当地的外来人口更是出现大幅度增长。

根据全国第7次人口普查数据，现在柯桥区的常住人口接近110万人，而当地的户籍人口大约只有70万左右，也就是说柯桥区有将近40万的人是外来人口。

大量的外来人口聚集在柯桥，必然会推动这个区域的楼市发展。毕竟绝大多数的年轻人漂泊在外，更想在自己工作的城市购一套房，安一个家，能够让城市有自己的一盏灯火。

柯桥区被称为轻纺城，侧面反映到这个区域与纺织有关系的产业非常发达。

2021年柯桥规上企业工业总产值达到2,304亿，同比2020年增长12.7%。

其中纺织类的企业贡献度超过50%，年产值超过1,189亿。

城市化促进了楼市开发，也推动了柯桥区产业的不断升级，与互联网产业的不断融合。

比如现在用于家装领域的墙布、窗帘等软装类的产品很大一部分源自于柯桥。

柯桥不仅只是纺织类产业相当发达，建筑工业也是相当发达。2021年柯桥区的建筑业总产值达到1381亿，多年前，柯桥就已经是全国著名的建筑之乡。

虽然柯桥现在的房价很高，但当地的购房热情仍然相当浓厚，2021年柯桥区用于房地产开发投资超过200亿，开发的项目达到180个。

另外，2021年柯桥区房地产销售面积达到269万平米，销售金额达到429亿元。

柯桥区的房价高，而购买的群体又多，侧面反映到当地群体对柯桥楼市的认可。

虽然柯桥是绍兴地区三大中心城区之一，在很多人的眼里，柯桥未来的潜力不如杭州萧山区。

但柯桥的配套设施通过多年建设不亚于萧山区，现在的柯桥拥有高等院校两所，在校大学生超过1.85万人。

另外柯桥普通中学28所，在校学生3.67万人。普通小学52所，在校学生5.37万人。

现在柯桥区的基础教育发展相当迅猛，学龄儿童入学率超过100%，初中升学率达到99%以上，另外高考优质上线率达到28.8%，远高于全省平均8.8个百分点。

柯桥这些年不但快速发展基础教育，柯桥区的医疗设施也在大幅度提升。现在的柯桥拥有各类医院及卫生院32所，从业人员达到7800人以上。

正是因为柯桥各类配套设施不断完善，也促进了外来人口对这座城市的认可。还有当地的人均收入的大幅度提升，对楼市房价也有着巨大的支撑。

2021年柯桥区的城镇居民可支配收入达到7.91万，农村居民可支配收入达到4.8万。

两项数据都远比浙江省平均值高，另外这两项数据与义乌市相当。

柯桥的经济发达与相当高的人均收入，促进了城市预算和城市的繁华。

以2021年为例，柯桥城市总收入超过223亿，这座城市的各类存款超过2652元，其中居民存款就超过1,318亿。

所以说柯桥区是一座藏富于民的城市，了解了这座城市的经济与当地的人均收入，或许我们对这座城市房价高能够有一个新的理解。

年轻人不希望房价太高，毕竟房价太高让我们的生活压力太大。当然年轻人更希望有竞争，有压力或许才会有动力。

所以对于城市房价太高存在危机，还是房价太低存在危机，其实都是有它的相对性。

杭州是一座互联网科技城市，随着这些年发展，杭州逐渐出现了产业外溢的周边区域。

另外随着部分产业的不断外溢，也推动了杭州这座城市各类交通设施延伸到周边区域。

现在的杭州地铁已经修到了海宁，也通到了柯桥，另外绍兴地铁也与杭州地铁接通。

地铁交通是城市最为核心的交通设施，更是未来杭州与绍兴融合发展的纽带。

对于柯桥未来而言，或许会有更多的轨道交通在这边区域展开。柯桥会成为一座真正意义上的繁华都市核心区。

期待柯桥的蝶变，更相信柯桥未来的楼市具有一定的潜力。

个人观点，仅供参考。