教育地产(教育培训团灭，房地产调控加码，绞杀背后的目的竟是同一个？)

最近教育培训行业被团灭了，不仅如此，房地产市场的调控又加码了，这背后有什么联系吗？国家为什么要把教育培训和房地产行业一撸到底呢，今天我们就来聊一聊，教育和房地产行业被绞杀的前因后果。不方便看文章的朋友可以点击《教育培训团灭，房地产调控加码，大绞杀背后的目的竟是同一个？》链接观看本期同步的视频。

过去的这一周啊，实在是信息量非常大的一周，上半周国家紧锣密鼓地出台了三胎政策支持配套方案，然后再是遇到了郑州的大雨，当全国人民的注意力还都在河南郑州的时候，紧接着，国家又紧急出台了两个政策，一下子又把教育培训和房地产行业给打懵了。

虽然看上去教育培训行业和房地产行业的调控政策像是两件彼此没有关联的事情，但是实际上，这中间的联系大着呢。所以，今天的节目，保德全带大家来捋一捋思路，理理清楚这中间的逻辑勾连，以及对我们普通家庭的影响。

上周五的时候，传出一份文件，名字叫做《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，在这份《意见》当中，规定了如下的重磅内容：

第一， 各地方不能再审批新的面向义务育阶段学生的学科类校外培训机构，有学科类培训的机构统一要被登记为非营利性机构。也就是说从小学开始到高中，相关的培训机构都要转为非营利机构，不能再市场化运作了；

第二， 这些学科类培训机构一律不得通过上市进行融资，严禁资本化运作。

几百字的消息，却实实在在革了一个行业的命，教育培训行业不允许市场化经营，不允许资本操作，基本可以说，这个行业发展市场化前景就没有了，直接凉凉。而在随后出台的正式文件，更是用6000多字，在这个基础上，把课后作业、课外辅导、教师兼职等问题安排得明明白白了，包括中小学生课后作业不能超量，以及严禁教师通过培训机构或其他形式进行兼职等等。

教育培训行业新政的出台，相当于瞄准行业的心脏给了一刀。最近这几年以来，有一个非常明显的趋势，就是教育不再仅仅是一个单纯的问题，而是逐渐在资本化、功利化和贵族化，不仅是很多家庭焦虑的源头，也是家庭重要支出项目之一，可以说啊，教育培训行业是被自己给作死的，没有一个健康有序的发展，反而成为了社会焦虑的源头，加速了社会的内卷。

这次，义务教育阶段的课外培训被收归编内，意思就是说，家长也别想着鸡血了，未来我们就是要走素质教育、教育平权那一套，让教育培训机构从家长口袋里面掏出来的钱再还给家庭，让家庭能够理性消费，把钱用到购买其他的服务和产品上面去，这样我们的工业、服务业、科技才能起得来，而不是让教育培训机构榨干了家庭的血。

总体来说啊，这次新政的影响是非常大的，对教育培训行业是颠覆性的，大家从二级市场股价的跌幅就可以看出来了，美股教育相关上市公司的跌幅普遍在50%以上，港股相对温柔一点，各家公司的跌幅也在20%以上，甚至有不少媒体把新东方董事长俞敏洪写的专著《我曾走在崩溃的边缘》作为封面，来描述这次行业大地震的惨烈。

首先就是教育行业市场需要重新划分，义务教育阶段的课外培训市场将被体育、美术、声乐等素质类培训所瓜分。伴随着市场份额的重新调整，也是从业人员的结构调整，原来学科类培训的老师将面临大量的失业，随着教育培训的大批倒闭，一部分出租的实体店也将受到影响，由此冲击商业地产。

大家现在到商场去，最多的、最景气的门店就是两类，一个是做教育培训的，一个是做餐饮的，其他的实体店基本都被网店给打残了，未来啊，这个局面将改变，大家如果冲了高额的培训费用的，一定要关注机构是不是能持续经营下去，或者出台新的培训方案，这种情况下，培训机构是很容易出现跑路潮的。

除了教育培训行业之外，同样被无情绞杀的还有房地产行业，也同样是在上周，国家住建部联合了公安部等8个部门，重点围绕房地产行业整治的问题，对相关工作进行了讨论和研究，国家的目的也非常明确，要通过多方面的措施，解决年轻人的住房问题，争取在3年的时间内，实现房地产秩序明显好转。不仅如此啊，对于那些房价调控工作不给力，房价上涨过快的城市，还要进行严肃的问责。话音刚刚落下，上海周五晚上就出了新政策：不仅上调了本市首套房贷和二套房贷的利率，其中首套房贷款利率从4.65%上调到5%，二套房贷款从5.25%上涨到5.7%，100万左右的房贷余额，直接增加了10万左右的利息费用，政策还将通过赠与方式转让房屋的这个口子给堵死了，规定之后赠与的房屋五年内要计入赠与人的名下，受赠人还必须满足上海市的住房限购政策。

大家要知道，上海的房地产调控政策在全国都是有一个排头兵的效应，也就是说，上海出的政策，未来在合适的时机，二三线城市都是要跟上的，这也就是为什么每次房子开始涨都是上海、深圳这样的一线城市，房子开始调控，房价开始跌也是一样的道理。

可以预见的是啊，未来一两年内，包括深圳、上海等一线城市在内的国内主要城市的房屋交易量会出现一个急速的下滑，然后像宁波、金华、泉州等近年来房屋价格上涨比较快的二三线城市，房价预计还要有比较明显的回落。

教育培训行业和房地产行业的新政策，看上去像是完全没有关联的两个政策，影响的也是两个完全不同的行业，但实际上，背后都是同一个目的，就是给三孩政策的推行创造条件，推翻压在普通家庭身上的教育、住房和医疗三座大山，把家庭解放出来，提升生育的意愿。

大家如果仔细看教育和房地产行业新政策的内容，跟7月20日国家发布的支持三孩配套政策的文件是高度一致的，不仅是要搞普惠教育、还要降低普通家庭的居住成本。

坦白来说，我们每个普通人，每一个普通的家庭，最关心哪些事，不外乎就是孩子的教育、家庭的住房，再有一个医疗和养老，所以啊，教育问题和住房问题是最大的民生问题，这些问题没有妥善解决，家庭的负担没有降下去，谁愿意生孩子就让谁生去，反正普通老百姓是生不起。但是呢，生育问题的紧迫性又非常高了，根据公安部门提供的数据，从2016年以来，全国新生人口已经从1786万人下降到了2020年的1003.5万人，短短五年，降幅达到了惊人的43.8%，所以说三胎问题不是大部分普通家庭会去考虑的问题，但这三座大山能不能推翻，直接关系到了每一个普通家庭多生一胎的生育意愿。

医疗，其实是第一个被大力整治的领域。这几年，国家药品集中采购搞得如火如荼，就是为了要把老百姓看病的成本降下来，改革是不顾情面的，不知道多少中小型仿制药企业已经经营不下去了，没有办法呀，民生大事必须下重手，随着时间的推移，大家发现，政策的效果也出来了，就在今年，一个震惊市场的新闻完全显示了药品集中采购的威力，原来报价一万多的骨科器材，通过集中采购的报价只有七八百块钱，这价格的降幅绝对是实实在在给老百姓的让利。国家一直在为老百姓谋福利。

教育行业更不用说了，普通家庭为什么这么重视教育，特别是中产阶级家庭，其实这背后是因为，咱们这个社会啊，竞争越来越白热化，国家改革开放这么多年来，确确实实产生了很多暴富的好机会，你比如说90年代下海经商，卖什么都能赚钱，2000年初期开始学炒股，恐怕也已经吃到了好几个牛市的收益了，2010年在任意一个大城市买一套大平层，到现在也能翻几倍了，就算是你什么都不干，光是把钱存在银行，几十年前的收益率还有百分之十几呢。但是啊，国家高速发展了几十年之后，大家的日子是越来越好了，不愁吃不愁穿了，但是心里的焦虑却越来越多了。为什么呀，因为家庭和家庭之间的差距拉大了，而普通人要有出头之日的机会却越来越少了。

房子不能闭着眼睛买了，也不是想买就能买得起的了，股市也有很高的门槛了，普通人连利润、资产等概念都分不清楚，冲进去股市大部分的人最终都变成了韭菜，只有教育，还是相对公平的，是普通家庭可以拼一拼的地方。

于是啊，有很多很极端的社会现象出现了，有的家庭，年收入在20万左右，也算是小康家庭的水平了，每年要花一半以上的资金在小孩子的教育以上，孩子没有休息的时间，也没有生活的乐趣，孩子小的时候只知道执行父母的命令，他没有那么强的自主意识，但等到他长大了，能有自己的判断的时候，往往会非常叛逆，这很好理解，因为小的时候该玩的时候，他在学习，等到他发现，还有这么多有意思的，好玩的东西的时候，他必然是很难把持得住自己，能够抵挡诱惑的。

最后啊，同作为家长，我想跟家长朋友们说几句真心话，首先，国家政策的趋势已经非常明确了，未来的教育就是素质教育，大家不要鸡娃，要懂得儿童心理和认知发展的规律，不要盲目跟风，别人家的孩子怎么好都是别人家的事情，自己家的孩子只有身体健康、心理健康才是根本，孩子有孩子自己的人生，家长不要给孩子设定人生目标，口口声声为了孩子好，但是却剥夺了孩子自己选择和体验人生的权利。其次，一定要合理化家庭资产配置，不要把资金都压在房子身上，特别是政策风险非常大的学区房，国家能下得了决心把教育培训行业一锅端，肯定也有这个能力能整治好学区房。

好了，今天我们的节目就到这里，我们聊了教育、住房和生育三个紧密联系在一起的问题，政策已经出台了，但是未来会引导社会往哪个方向走，需要时间来验证，保德全也会持续关注，持续帮大家进行剖析，喜欢我文章的朋友请点赞加关注，我们下期再见！