依兰-哈尔滨依兰县一栋私人住宅楼被拍卖，才11万元竟然没人要

2023年，全国最火的地方就是淄博，以烧烤出圈，而2024年，目前最火的则是哈尔滨，以冰雪出圈。而随着哈尔滨的出群，国内一些地方也是趁热搞起文旅营销。不过哈尔滨火出圈，似乎并没有带火哈尔滨的楼市。最近，哈尔滨一栋住宅房被拍卖，价格低到惊人都没有人要。这房子到底有多低价，我们不妨来看看。

首先说，此次拍卖的房子并不在哈尔滨市区，而是在哈尔滨管辖的县，依兰县。依兰县位于哈尔滨市东北部，地处三江平原西部，依兰县离佳木斯更加近，离哈尔滨市区比较远。拍卖的房子具体位于依兰县达连河镇新胜村。

拍卖的房子是一栋一层的房子，建筑面积177平方米，不过房子还非常新，看上去还是非常好看，玻璃窗户特别多，采光性好。

拍卖的起拍价只有11.228万元而已，单价仅634元/平方米，这个单价把一层楼房建好加上装修，按照现在的施工成本，也不见得能建起来。而如此便宜的价格，拍卖结束的时候，却没有一个人报名竞拍，拍卖再次遭遇了流拍。

此前，这栋房子已经进行过一次拍卖了，起拍价14.035万元，不过也是流拍了。

此次拍卖的房子，可能有的人会觉得，是不是违建无产权的房子，所以即使便宜也没有人。实际上这栋房子是产权登记的。拍卖最终流拍，可能跟房子产权性质有关。这栋房子属于农村地区的房子，房子占用的土地为村民集体组织宅基地，并不是国有出让用地。

但是此次拍卖的房子对竞拍者并没有太多限制。这村民集体组织宅基地，一般都是对竞买者有限制，不是谁都可以买，一般是本村村民才有资格。不过此次拍卖，对竞拍者并没有限制，拍卖公告说，凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。也就是说，外地人也可以购买。

所以限制竞拍者造成流拍不是主要原因，主要原因还是房子在农村。从位置来看，此次拍卖的房子位于依兰县达连河镇新胜村新胜屯，这个新胜村位于牡丹江畔，但远离依兰县城，交通不是很便捷，没有高速公路经过。

这样的农村房屋，一般外地人不会考虑买，而对于本村人来说，一般也不会考虑买本村人的房子，何况还是法拍房。本村人宁愿多花点钱自己建，毕竟通过法拍买邻居的房子，以后两家人相见，都不好意思，而且还有可能引起其他村民的闲话。