成都购房通-拐点已至？新盘放量、二手房成交屡破新高，开始涨了？

就在发文前夕，同事惊呼仅2月13日单日，成都二手房成交备案已经突破了1000套。

结合周末我们获取到的消息，上周成都二手房成交量已经到达了近30周的新高峰。

不少朋友惊呼，这个2月一下梦回2020年！

二手房市场，成交屡创新高

都说二手房市场是新房市场的“前哨站”。楼市的动向直接影响着二手房市场的波动起伏。

据统计，2023年1月，大成都范围内新增房源1688套，累计在售房源超17万套。

来源：成都市房地产经纪协会

与之对应的，二手成交量也迎来“井喷式”爆发。

从9月的腰斩，稳步恢复到月均超1万套的成交。虽然2月还未过半，但已成交了近6000套（数据截止至2月12日）。

新房放量，销售现场火爆

新房市场端也和二手市场一样，迎来了久违的“火热”。

截止2月12日，2月大成都范围内共16次取证，新增新房共1845套、新增供应面积约239543㎡。

其中不乏远达 天荟云庭、中港东湖壹号等热门楼盘。

成交端方面，截止2月12日，本月新房市场共3905套成交，其中中心城区成交约3100套，占总成交套数的79.4%。

此外，在售楼部也“体感”到现场的火爆。

面对火热的行情，也促使开发商快速调整营销策略。据悉，部分项目已经取消了优惠促销方案，恢复原价进行销售。

市场信心提振，购房需求逐步释放

都说房地产有传统的“金三银四”的销售旺季。从开年的种种信号来看，这个“小阳春”似乎来势汹汹。

究其根本，是市场信心提振带来的购房需求释放。

春节回来后，最明显的变化之一，是身边咨询购房的朋友明显增多，而且有置换需求的朋友占大部分。

去年，成都新房、二手房成交量分别位列全国第一、第二。在一片颓势中走出“独立行情”，验证了城市的抗风险性。

来源：成都市房地产经纪协会

但仔细观察，9月以后的成交量并没有完全恢复到此前水平。

毕竟当时受限于诸多不确定因素，观望情绪依旧浓厚。

直至年底，政策方向明朗、“史上最强”的救市组合拳相继出台，极大提振了市场信心。

新年后购房需求终于迎来了普遍释放。

除了本市购房需求的增加，外地流入的购房人群同样值得关注。

随着“成渝都市圈”的建设、成昆高铁的开通，成都和周边城市的联系更加紧密，辐射半径更大，人口还会稳定流入。

基于成都的综合实力在整个西部地区都是稳居第一梯队，包括新疆、青海、兰州等西北各地区选择省外置业，也会首要考虑成都。

近年来已经吸引了不少“新西兰”朋友稳定落户买房。

换句话说，成都的虹吸能力还在继续强化，且随着新年带来了新机会。

成都不见得会是以前“白月光”般美好，但它依旧有它的不可替代。

“双限”政策犹在，新房上涨空间不大

看着成交的日益火爆，很多购房者也不免在“氛围感”的驱动下想抓紧下手。害怕下手晚了，价格也就起来了。

其实这种心态的购房者完全不用恐慌。

受“双限地”政策影响，短期内成都新房价格已经被固化，不会有明显的上涨。

至于限价会不会继续放松，还要看今年首批土地出让的实际情况。

所以对购房者而言，即使下手，也要保持独立思考、掌握主动权，千万不要被“带着走”了。

建议抓紧这个窗口期多实地看盘、对比咨询，看是否还有“捡漏优惠”的机会。

止跌回暖？全面进入存量市场才是事实

二手房市场方面，情况更加复杂。

年前，卖家考虑急于脱手或者置换的原因，部分房源会进行降价销售。

进入新年，从旅游业的“报复性消费”开始，整体经济进入向好态势。

尤其是现在二手房的火爆，也会促使买卖双方心态发生转变。房源价格止跌或短期出现上调，也不足为奇。

但存量房不会立刻进入全面上涨时期。

我们先来看看两组数据。

第一，2022年整年，成都二手房共成交了151376套，首次超过新房交易量。

业内也称2022年为“成都存量房时代元年”，未来较长时间内存量房将持续占据楼市主导地位。

图据：贝壳研究院

第二，截止目前，据贝壳官网显示， 全市共有178809套二手房源，继续稳居全国前列。

所以现在研判二手房市场全面上涨，还为时尚早。毕竟现在的火爆也只是“全力清库存”阶段。

来源：诸葛找房

成都还有大量的低价二手房为基底，这部分房源不流动，成都二手房要立刻全面“起飞”明显不太现实。

我们也建议，大家可以把握住今年上半年的关键时期。

本文主笔︱桃源︱购房通 出品