合肥土拍最新消息-地价超越葛洲坝中国府，滨湖土拍再出新地王

就在今天，23年合肥土地市场最后一场土拍“落幕”。4宗地揽金36.63亿，越秀以超2.3万/㎡楼面价斩获滨湖07号地块，刷新滨湖地王记录。

28日合肥土拍揽金36.63亿元

No.1 | 壹

越秀斩获滨湖地王

2.3万/㎡楼面价入市价或破5？

就地块热度而言，滨湖07号地块无疑最“抢眼”。

地块位于紫云路以南、包河大道以西，地块西侧即为葛洲坝紫郡府，之前滨湖楼面价地王葛洲坝中国府，楼面地价2.2万/㎡。07号地块面积约36.22亩，却已然是省府核心区现存仅有的留白宅地，“稀缺”程度引发当天保利、招商、中海等在内8家房企争夺。

滨湖07号地块位置图

一级土地市场一直是新房市场的“晴雨表”，短短1个多月内，滨湖连出两大地王。11月初，高速以2876万/亩的单价竞得滨湖金融板块05地块，成功超越融创合肥壹号院的2850万/亩，一举成为合肥的单价地王。

土拍后远大九庐预热海报

由于受到滨湖07地块地王价格影响，远大九庐立马线上发来“祝贺”，越秀07地块、远大九庐、葛洲坝紫郡府和中国府为代表的高端盘已然形成“坚不可摧”的新一轮的省府圈层门槛线。

省府板块内，距离地块不远的远大九庐价格表现强势，楼面价17099.91元/平，正在公示的10F洋房均价4万+/㎡，188㎡户型总价达752万元，项目8000元/㎡的装修价成为当前合肥豪宅装修最高标准。二手房方面，葛洲坝紫郡府和中国府的成交价也都超过4.9万/㎡。

再看金融板块地王高速05号地块，A地块楼面价17975元/㎡，B地块楼面价28760元/㎡，远高于远大九庐楼面价，未来入市价格只会高不会低，或再度刷新滨湖天花板。

07号地块仅1.5容积率，或被打造为区域内低密洋房社区，在越秀品牌和品质双重加持下，精装修交付可能很大，越秀07号地块入市价预计在4.5万/㎡+。

No.2 | 贰

保利、中交进驻淝河板块

“九强之争”白热化

除此之外，淝河板块“连体地”也是本次土拍的重点。地块位于淝河新中心，是淝河片区中心位置，区位优势明显。

中交以1.3万/㎡楼面价拿下包河13号地块，成交单价2088万元/亩；保利以1.16万/㎡楼面价拿下包河12号地块，成交单价1804万元/亩。

两宗地块楼面地价远低于板块内竞品价格。目前淝河板块内楼面价最高为越秀包河11号地块，楼面价达到1.38元/㎡，其次是中铁建花语江南的1.36元/㎡。

包河12、13号地块位置

这两宗地块入市后将和朗拾森屿、花语江南、四季臻邸等9大楼盘产生直接的竞争，但中交、保利地块低于周边竞品楼面价具备一定优势，据悉，中交暂无寻找代建方打算，准备独立开发，24年淝河板块已嗅到“九强之争”的浓浓“火药味”。

两宗地块居住容积率均为2.4，预计后期或多打造大高层，多以刚需、刚改产品为主。随着淝河板块老牌项目销售结束，当前竞品基本集中在郎溪路以北，销售均价为2.4-2.5万/㎡。

据悉，今年淝河板块共计成交的5宗地块均为竞品质项目，对于购房者来说，具备品质保障。二手房方面，基本与新房价格保持一致，板块内“倒挂楼盘”很少，仅品质较高的翡翠天际二手房挂牌价3.5万/㎡，与新房差价约1万/㎡。

至此，今年合肥包河区新地王价格仍是置地包河区10号地块，成交单价为2662万元/亩，楼面价达1.81万元/㎡。

No.3 | 叁

4宗地揽金36.63亿

合肥土地市场圆满收官

合肥年度压轴土拍圆满结束，4宗地块共计192.47亩，总成交金额36.63亿元。

自11月份合肥土拍限价取消以来，市场关注度提高，多宗热点地块高溢价成交，滨湖、包河区域竞争激烈，地王不断刷新。

据统计，2023年1-12月，合肥土地市场单宗地块成交总价最高的为城建滨湖02地块，成交总价为35.01亿；高速滨湖05号地块和置地包河10号地块紧追其后，成交总价分别为33.88亿和26.07亿。

截至到12月，合肥全年成功出让土地40宗（包括租赁、安置房）、涉宅用地合计3047.52亩。

但对比22年成交数据以及23年供地计划目标看，并不理想。

今年1月份合肥市发布了2023年市本级供地计划，预计推出69宗共计7678.97亩涉宅用地，当前数量和面积上也仅完成了58%和40%。

2022年合肥共计卖地164宗共12865.7439亩，总成交金额9853609.727万元（约985.36亿）。其中，涉宅住宅就已超过上百宗，其中37宗竞品质。

尽管如此，28日土拍还是为23年合肥土地市场画上完美句点毛坯限价、土地限价取消、新房限购结束……规则调整后的一二级市场都正朝着向好、向热的方向行进着，23年未上市的优质地块也就成了24年百姓幸福宜居最大的期待，一起拭目以待！