银九-郑州商品住宅销售“金十银九”成绩亮眼 年末俩月 市场会有“小高潮”？

顶端新闻邀请优质内容创作者一道调研市场

顶端新闻·河南商报记者 高瞻展 李斯琦 文/图

郑州市住房保障和房地产管理局（简称“郑州市房管局”）数据显示，今年10月，郑州市商品住宅销售面积为91.57万平方米，相较9月环比增长52.57%，在传统销售旺季实现了“金十银九”成绩单。

与此同时，可以拎包入住的郑州青年人才公寓，也逐渐成为年轻人落脚都市首选，不少人才公寓开放即满租，目前郑州城发集团已累计配租15个项目、1.67万间人才公寓。

11月4日，顶端新闻邀请平台优质内容创作者，走进郑州房地产售租一线，进行市场调研。

民生

人才公寓高品质，开放即满租

11月4日上午，在位于二七区的嵩山美寓一楼公共空间，年轻人们散坐在阅读区，摊开书本、打开电脑忙碌着，与传统出租屋逼仄的生活环境不同，阅读区、健身房、书画室、洗衣区等公共社交空间基本已是郑州青年人才公寓的标配，室内也是全屋精装，家具家电水电气暖齐全，开放选房后即实现满租，“一个月房租六七百元，居住条件还这么好，真是太好了。”住户王先生说，这是他“梦想开始”的地方。

而位于中州大道南段的中州美寓，不仅地段优越，小区环境也颇为精致，走进归家大堂，迎面是树阵、水景，穿过叠石曲径，如果单元门头上没有“中州美寓”标识，几乎与住宅小区无异。工作人员介绍说，城发集团在该小区整栋收购了2栋住宅楼建设人才公寓，租金按户型面积不等，参照市场价七折，目前出租率也是100%。

同行的顶端新闻平台优质创作者、知名房产博主曹杰感慨，城发集团整栋整栋收购住宅改建人才公寓，一方面去化库存、缓解房企资金压力，另一方面统一建设运营保障性住房，也大大降低青年人才在郑州发展的居住成本。

顶端新闻·河南商报记者从郑州市房管局获悉，截至目前，郑州市共筹集人才公寓项目95个，106495套，其中省级人才公寓项目10个、市级人才公寓项目11个、区级人才公寓项目24个、城发集团回购用于人才公寓项目50个。

数据

商品住宅销售面积环比上涨52.57%

保障房稳步建设发展的同时，郑州商品房市场也在逐步回暖。

记者从郑州市房管局了解到，10月份，郑州市商品房销售111.87万平方米，环比增长9.21%；其中商品住宅销售91.57万平方米（7770套），环比增长52.57%，扭转了6月份以来连续下滑的局面。

值得关注的是，回顾前10个月，新房市场方面，郑州市全市商品房销售1328.44万平方米，同比增长43.12%；其中商品住宅销售1008.22万平方米（85033套），同比增长33.82%。

二手房市场方面，郑州市二手房交易面积为955.37万平方米，同比增长70.76%；其中二手住宅交易面积为912.76万平方米（86547套），同比增长71.92%。

在贝壳签约服务中心（商都路店），相关工作人员介绍，通过郑州贝壳的成交数据来看，金九银十的周期规律仍在，二手表现超出预期。9月贝壳新房住宅成交环比增长27.7%，10月环比增长29%；二手住宅9月成交环比上涨11%，10月环比上涨9%。

中指研究院认为，郑州购房总需求虽然有较好的支撑，但也能看出二手房市场分流新房市场客户较为明显，说明置业客户在新房选择上仍存在一定担忧。

展望

年末两个月的市场交房会有明显提升

距离2023年结束仅剩最后两个月，市场将会以怎样的结果收尾？

曹杰认为，由于“郑15条”中的契税补贴和二胎三胎购房补贴持续到12月31日，真金白银的补贴对于真正有需求的购房者来说，是不错的购房时机。而对于开发商来说，年末冲击任务，叠加购房补贴政策支持，以价换量是最好的营销策略，从政策节点和开发商年底回款两方面结合来看，最后两个月的市场交房较于三季度会有明显提升。

“我目前最看重的一项数据就是二手房挂牌数量，只有二手房筑底，新房才能到底，整个房地产行业才能到底。”顶端新闻平台优质创作者、郑在说房主理人刘兵说，郑州10月份二手房挂牌很多，成交量在全国排名也很超前。但进入11月份，郑州市二手房的挂牌数量增速在下降，已经有了企稳的迹象，如果说二手房稳住了，那就能确定郑州楼市到底了，“我认为这是好事儿，再观察一段时间。”

贝壳研究院认为，通过保障性住房作为商品房的补充，能更好地实现“居者有其屋”的大目标，同时让商品房回归商品属性，意味着后续关于商品房的限制性政策将逐步解除，供需及价格由市场自主决定。

中指研究院则表示，未来商品住宅市场更加聚焦改善需求，房地产将回归到以产品力为核心价值支撑的商品属性上，可以较好地避免刚需群体过度加杠杆，以及有效减少房企的盲目扩展行为，进一步降低风险，有助于房地产市场平稳运行，预计今年四季度部分区位优势明显、产品力强的项目有望保持良好的销售表现。