美女租房(回顾 房东溜进美女租房误触暗器身亡，家属索赔72万，成都法院判了)

社会生活中，房屋租赁法律关系十分常见，由此引发的纠纷也极多，比如租客在屋内发生人身损害，房东担责；比如租客私下转租、与房东因为押金的问题闹矛盾等等。如果房东没经过租客同意便私自进入房屋，也容易导致纠纷，四川成都，就发生了一桩意想不到的事件。

古某是个漂亮的女孩，到成都工作时，她考虑到女性独居可能会面临危险，专门通过中介寻找好一些的房子，就算价钱贵点，也要确保自己的安全，中介很快就为她安排看房，没过多久，古某觉得其中一处房屋挺不错，离工作地点近，交通方便，周围环境也好，便和房东王先生签了合同。

出于自身的安全考虑，古某与王先生签合同时专门约定了，没有经过她同意，房东不得私自进入租住的房间，就算是需要维修或者检查，也必须先得到她允许。合同签完了，押金和房租都没问题，古某很快搬了进来，起初，一切都十分正常，没有异动。

没多久，发生了一件出乎古某预料的事情，她下班回到家，感觉屋内似乎有外人进入过的痕迹，东西被人翻动了，地板上留下了一些脏污，被子似乎也挪了位置，她瞬间想到了很不好的可能性，难道是进贼了？

检查一番，却没发现丢了什么东西，她把这件事告诉朋友，朋友听完，立即建议古某换地方。

如果锁没被破坏窗户也完好，却有外人进入，这个人很可能是房东，继续住下去不安全。古某觉得有道理，不过因为一下找不到好的房子，她只好再暂住几天，一边找新的，一边留意屋子里是否被装了摄像头之类的东西，为了验证有无人进出，也为了确定那个人究竟是谁，她想了一个办法。

这个办法是从电视剧里面学来的，每天出门，她就会在卧室房门上放一盆清水，要是有人没留意到，闯入她的卧室，水一定会倒下来，几天过去，没发生什么异常，古某稍微安心了一点，但在又一次下班回家时，她竟然发现房东王先生就倒在卧室的进门处，已经失去意识。

古某赶紧拨打了急救电话，又报了警，经送医治疗，王先生不幸身亡，警方调查后排除了他杀可能，从已有线索看，案发当日王先生是自己拿钥匙开了古某租房的门，准备到卧室去看看，却没想到房门上有一盆水，水倒下来应当吓了他一跳，慌乱中，他滑了一跤，摔倒在地头部恰好磕到茶几，导致了死亡。

其家属知道后，十分悲痛，认为王先生的死，与古某放置“暗器”存在直接关联，换句话说古某对王先生的死存在过错，应当承担责任，于是一纸诉状将古某告到法院，要求其赔偿精神抚慰金、死亡赔偿金、丧葬费等各项损失合计72万余元。

根据现行《民法典》的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。除此之外，还有一些情形适用推定过错责任，比如医疗事故责任、校方对于无行为能力学生的校园事故责任、物件致人损害责任等；

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。不过与此同时，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任；损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。

古某与王先生是租客与房东的关系，双方存在房屋租赁法律关系，自合同签订之日起，房屋使用权就归她所有，只要她没有违约的行为，房租就是她的隐私空间，个人住宅，即使身为房东，王先生不经宅主同意，就私自进入，属于违法行为，除非双方事先约定了房东可以自由进入房间维修抄水电等。

而古某为了保证自身的安全，是与房东王先生以合同形式明确约定了不经过她允许，房东不能私自入内，王先生却违背约定，侵犯了租客对房屋的使用权，根据《治安管理处罚法》第四十条的规定，非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体是违法行为，可以处拘留并处罚款。

古某在卧室房门上放置清水，虽然具有一定危险性，但一般人不会私自入内，也就不至于造成危险发生，王先生违约在先偷溜进去，误触“暗器”，自身存在重大的过错，即使没出现意外，王先生非法强行闯入他人住宅，或者经要求退出仍拒绝退出，影响租客正常生活和居住安宁的行为，若严重妨碍了租客的居住安全与生活安宁，涉嫌非法侵入住宅罪。

相反古某的行为有其合理性，放置清水通常不会致死，也没有违反法律的规定，其不存在过错。依《民事诉讼法》的规定，当事人不能举证其主张的，一切不利后果需自行承担，王先生的家属不能举证证明古某存在过错，因此法院审理后，驳回了其家属诉求，古某无需承担赔偿责任。

站在古某的角度想，这应当是一件很可怕的事情，男房东不经同意便私自闯入室内，万一有什么不轨举动，她的隐私可能会被泄露，更严重点人都可能遭遇不测，房东的这种做法很难让人不去揣测其自身恶意，落得如此下场终究与自身行为有关。

（涉及隐私，当事人为化名，部分图片源自网络，配合叙事。尊重原创，请勿抄袭、转载）