小赢理财出过问题吗(「突发」多米诺骨牌效应，房企理财又一雷)

大家好，我是大嘴。

2021年2月份，深圳市监督管理局披露了六家P2P机构，分别是i零花钱、创富部落、金豆创富、佳兆业金服、小赢网金、桔子理财。佳兆业金服位列P2P序列。

佳兆业金服隶属于佳兆业金融投资公司，归属于佳兆业集团。佳兆业金融投资较早前有个总裁叫彭铁，彭铁从佳兆业离职后创建了小牛资本集团。2021年1月13日，深圳南山警方发布通报称，小牛资本集团有限公司涉嫌构成非法吸收公众存款罪立案侦查，并对涉案嫌疑人依法采取刑事强制措施。

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11月3号晚上，佳兆业金服的理财投资者收到一条短信消息，内容如下：

从消息内容显示，似乎隐隐觉得这是佳兆业距离2014年危机后又一次危机了。这次是理财产品逾期，通知投资客户理财产品延期。

根据大嘴调查了解，购买佳兆业金服理财产品的绝大多数是佳兆业员工和业主，此种情况跟某大财富客户群极度相像。不过对比某大财富隐瞒消息，佳兆业至少坦诚的去跟客户说明，至少比某大好。

佳兆业金服对外兜售的多只理财产品，底层资产是旗下项目售楼尾款。主要销售渠道是一家名为“锦恒财富”的公司。融资方，担保人，托管人及销售方，都疑似与佳兆业关联。

“锦恒财富”原名为佳兆业财富，“锦恒财富”公众号有改名记录，账号主体是“深圳深信资产管理有限公司”，该公司多位历史法定代表人均是佳兆业的员工，且目前填报的企业邮箱以佳兆业官网kaisagroup.com为后缀，企业电话与多家佳兆业公司重合。

资料显示，深信资管的30%股权由万兵持有。而万兵在锦恒官网显示是当前主席，其负责公司战略规划，风险管控等核心工作。而万兵曾任佳兆业集团执行副总裁。

以上种种信息显示，锦恒和佳兆业的关联关系是无法切割的。而佳兆业对外兜售的理财产品都是交给锦恒来处理。这就是通过关联公司发布理财产品，且该产品的融资方，受托方，底层项目及担保人均是该公司的关联公司，这种情况属于典型的自融行为。

而根据相关法律法规和金融监管的要求：未经国家有关主管部门批准，非金融机构进行的自融行为涉嫌非法经营，同时也很有可能触犯刑法规定的集资诈骗罪，非法吸收存款罪等。

佳兆业金服产品逾期消息昨天晚上流出，市场已经给足了反应，今日开盘，佳兆业港股跌幅超过10%，最低见1.04元，创下一年来最低点。

在深圳特区以旧改尝到甜头后，佳兆业大面积布局旧改市场，随着国家对旧改政策的调整，禁止“大拆大建”。重仓旧改的佳兆业最近组织架构调整频繁，多个城市公司、更新部门裁撤，区域在不断的整合中伴随着区域裁撤，合并，佳兆业裁员的消息也是满天飞。

有多个爆料信息显示，佳兆业当前在职的试用期员工几乎绝大多数以“试用期不合格”给予解雇，职级从基层到中高层都有，而通过相关招聘网站显示，有大量的当前公司为佳兆业的简历处于刷新求职状态。

短时间、大面积，密集的调整，特别是刺眼的“撤销”两字，让外界推测佳兆业出现了经营性困难了。

最近，有市场消息反应【金融机构对房地产融资基本恢复正常】，但似乎佳兆业的融资没有恢复正常。上周五，有消息显示，佳兆业正在寻求出售旗下物业管理公司和香港的两处住宅地块。

12月7日，佳兆业有一笔4亿美元到期的美元债即将到期；此外，佳兆业还有8亿美元的美元债将于2022年到期，还不包括明年约11亿美元的利息款。

如果这个时候佳兆业还没有确定偿还信息，或许距离爆雷仅有一步之遥。

2015年1月8日，佳兆业因无法按时支付一笔2020年到期债券的2600万美元（约合1.61亿元人民币）利息，成为首家美元债券违约的中国房地产企业。

随着去年“三道红线”的出台，房地产市场调控政策进一步收紧，也进一步限制了开发商的融资行为。开发商绞尽脑汁探索新的融资渠道，其中美元债是一个，其次便是“恒大财富”“锦恒财富”等房企自融手段。

花样年、新力、当代置业等多家美元债到期违约不断。接下来会有更多的“恒大财富”事件上演了。