安e理财金融(安省刚刚宣布8条住房新规：央行或9月降息，年底降50基点)

安省政府宣布新的住房法规，允许市政当局更快、更轻松地扩大其居住边界，以便开辟更多土地用于住房，新房买家、房东、房客和农民均获益，而最新的数据显示，加拿大央行9月份可能开始降息，年底前将降息50基点。

安大略省住房厅长史蒂夫·克拉克（Steve Clark）周四介绍了《帮助购房者，保护租户法》，称新立法将帮助安省实现在未来十年建造 150 万套住房的目标。

拟议的立法将改变市政当局在土地使用规划中必须遵循的指导原则，例如分区和住房开发，为市中心地区和主要交通路线沿线的更高住房密度奠定基础。

一些主要变化包括：

1、要求市政当局提供一系列和混合的住房选择，例如中低层公寓或多代人一起居住的住房。

2、允许安省农民在他们现有的土地上建造最多三个新住宅。

3、要求安省最大、发展最快的 29 座城市，制定主要中转枢纽区和其他战略增长区（例如市中心）的计划。

4、在决定何时何地扩大居住边界时，给予市政当局更大的灵活性。

5、新立法还将探讨购买新建永久产权房屋的冷静期或取消期，以及对所有新房购买的购买协议进行强制性法律审查。同时将首次置业的受保存款（deposit insurance）扩大到信用合作社。

6、该省还提议冻结 74 项不同的省级费用，其中包括几项与安省法庭和各级机构收取的“影响住房成本”的建筑规范（Building Code）相关的费用。

7、进一步加强对租客的保护，加强因装修、拆除和改建以及房东自用而被驱逐的租客保护，并明确租户有安装空调的权利。

8、提高“房东和租户委员会” LTB的服务标准，并继续减少的主动申请和决策时间，拨款650 万元，额外任命多 40 名裁决员并雇用 5 名员工， 这使房东租户委员会的全职裁决员人数增加了一倍多。

该省表示，它正在就拟议的新立法进行为期 60 天的磋商，一直持续到 6 月 5 日。

这些变化是安省在 2031 年前建造 150 万套住房计划的一部分。

该省最近的预测显示，虽然 2022 年建造了大约 100,000 套房屋，但未来几年的房屋开工数量每年可能只会达到 80,000 套以上。

换言之，如果安省政府要实现其2031年前建造150万套新房的目标，这个数字需要增加近一倍。

加拿大统计局今天上午表示，劳动力市场增加了 34,700 个工作岗位，几乎全部在私营部门，失业率稳定在 5.0%，接近连续第四个月的历史低点。

尽管加拿大的就业增长继续比预期更为强劲。但经济学家表示，劳动力市场的强劲程度不足以让加拿大央行解除暂停货币紧缩的政策，而且货币市场仍然相信，加拿大央行将在今年9月份开始降息，年底前会降息50基点。

对于今天出人意料的强劲就业报告，金融市场表现泰然处之。

汇率市场方面，虽然加元最初在就业数据发布后的几分钟内飙升，但很快就转向另一个方向，最终收盘价小幅下跌至 74.09 美分。

而加拿大两年期政府债券对加拿大央行未来将采取隔夜利率的押注很敏感，

截至上午 9 点后不久，该债券小幅上涨 4 个基点至 3.611%，超过了同等美国债券的小幅上涨。

可见，今天超乎预期的数据对货币市场看待加拿大央行未来走势的影响也微乎其微。

根据 Refinitiv Eikon 数据，基于掉期市场交易的未来利率变动的隐含概率仍然表明，加拿大央行预计将在 9 月将其隔夜利率下调 25 个百分点，并在今年年底前下调整整 50 个基点。

根据Refinitiv Eikon 数据，加拿大央行在今年剩余6次议息日的隐含利率：

下周三4月12日，预计央行将会维持4.5%利率不变。

6月7日，依然维持在4.5%不变

7月12日，隐含利率预计在4.34%，但央行一般最低调息步伐为25基点，所以有6成机会降息

9月6日，隐含利率预计在4.22%，按照这个预测，央行将会降息25基点。

10月25日，隐含利率预计在4.08%，有8成机会再次降息25基点

10月6日，隐含利率预计为3.95%，换言之，如果数据准确，加拿大央行在年底之前将会降息50基点。