福州近几年发展最好，房价涨幅最大的板块非东二环莫属，不仅是新房的价格拉满，二手房也跟着大涨，这些功劳应该归功于泰禾开发的城市广场。

东二环当下的发展不仅仅局限于泰禾商圈的附近，现在已经延伸到了三环边上，围绕着晋安湖和牛岗山公园的新房遍地开发。走进东二环随处可见正在盖楼的吊塔，但是道路上寥寥无几的行人，也侧面看出已买东二环这些新楼盘的买家，有大概率会出现亏本的情况。

福州房地产的粮仓分布在五四北，东二环，南二环，三江口等处，其价格最高的非东二环莫属，已经交付的二手房公园左岸，建发养云，泰禾金尊府，融侨悦城这些高端盘，均价都超过4万/平米。

今天我们来聊聊东二环最大的楼盘，保利香槟国际。

福州最大楼盘：保利香槟国际

保利香槟国际，一个小区有44栋高层，东西南北四个门，6479套房子，按照每户4个人居住，相当于一个小区里就住了25916人，这样的人口已经抵得过我们老家一个镇的人口数量了。

保利香槟国际是一个比较有故事的楼盘，是央企保利地产进入福州市场的开篇力作。“香槟系列”是保利地产的高端品牌系列之一。2012年11月开盘，2013年年底就交房，保利的实力确实非常的强大，当初开盘的均价为14500元/平米，十年之后保利的均价为31000元/平米。

这十年当中，还有5年的时间房地产在走下坡路，从2013年至2018年这5年时间里，保利香槟国际的房价直奔4万/平米，买对楼盘，选对开发商是非常重要的选择。

这么大的楼盘，自身就已经可以自给自足的情况下，同时又有东泰禾广场的配套，加上这几年的福州对东二环的发展支持与重视，现在的保利香槟国际依然是众多人的选择。

保利香槟国际的优缺点

优点一、配套丰富，商圈活力十足；

小区附近商业聚集，商业氛围浓厚：对面即是占地70万㎡的东泰禾商业综合体，被称为海西第一商圈。2家五星级酒店：铂尔曼酒店和凯宾斯基酒店。福州最大的酒吧-MK酒吧，全福建最大的华为、苹果体验店均落成于此，同时东泰禾有福州最大的音乐喷泉。

社区东南西北四个出入口，其中汽车地库出入口3个，出入方便。四个大门出门各有永辉超市，东门的超级物种，西门的朴朴总站点，生活便利。

优点二、教育成熟，读书便利；

社区500米内学府林立，一站式教育配套：社区出东门即是榕博幼儿园与晋安区党委幼儿园；划片榕博公立小学，对口福州三中晋安校区，小学由清华校长带队，小学初中均有高素质教师进驻施教。近距离接送，划片学校首选楼盘，总价140万即可落户保利，入读榕博小。

优点三、产品丰富，选择性强；

东二环最大社区，流通率高，通透户型，居家首选。社区产品丰富，户型齐全，可选择面广，从45㎡的单身公寓，到237㎡的顶层复式楼，从刚需150万到1000万的豪宅产品，应有尽有。小区主推90㎡户型，刚需3房，适合一家3口或者4口居住，2梯4户，3房朝南，客厅朝北，通透户型

缺点一、租户多，小姐姐多；

保利香槟国际附近的酒吧与高端商务会所较多，因此小区内住了比较多的租户，同时也发生过不少的不良影响事件。

缺点二、楼间距短，密度高；

小区内高楼与高楼之间密度较窄，低楼层的日照时间短，下雨天的时候也会感觉到特别的潮。

总结

目前保利香槟国际的均价为31000元/平米，二手房根据楼层，装修，朝向不同，会影响直接直接成交的价格，所以均价并不能作为衡量二手房的一个标准。需要通过历史的成交，以及周边其他同等户型，类似装修的房源做出比价后，才能判断某套房子的性价比。

现在买入保利香槟国际的群体，基本上是刚需，对地段要求高的群体。它背后的新楼盘往往都是置换的群体，外地的群体去购买，特别是外地人喜欢买新房，比较简单，不需要到处看房。

保利香槟国际价格合适，这个楼盘是可以选择的，但是尽量买高一些的楼层，在阳光采光方面可以不用担心被影响，私密性 也会更强。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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