股票交易 其他杂费(普通法国人要交多少税？炒房炒股税率真是高)

又是一个周末，小编和读者朋友们轻松唠唠嗑。

之前，小编根据自身经历向大家介绍了普通法国人的生活，包括收入、教育以及物价等等，详情可以见这篇文章。

普通法国人的生活：他们赚多少？花多少？

这篇文章还挺受欢迎，然后在评论中，有的朋友对法国的税收，特别是房产税表示很感兴趣，这个周末就和大家讲讲法国的税收。

不过事前先要说清楚，由于税制是特别复杂的一个东西，就算是当地人，经常也得找专门的会计师进行咨询。小编在这里只能和大家大概讲一讲。如果有错漏，请各位读者大佬不吝指教。谢谢！

法国由于各种各样的税收过高，常年在税收痛苦排行榜中排名第一。法国人主要需要负担房产税、个人所得税、社会税（类似于社保）等税收。对于富有人群，则还有遗产税以及巨富税。

房产税：

房产税可以分成两部分，对买卖房屋价格差异产生的利润收的税（交易税）；

以及持有房屋所带来的的税（持有税）；

（1）交易税

法国政府采用了很激烈的举措控制炒房的行为，对短期交易征收非常高的税收，对利润征收合计达到36.2%的个人所得税和社会税，再加上5%的印花税以及其他杂费，一小半炒房（至少40%）所得会归政府所有。

不过，对于长期持有者，税负会大幅度降低，但这里的长期，并不是2年、3年，而是长达22年。

从持有房屋满的第6年开始，卖出房屋的税率每年会下降6%，到了第22年就免税了。

不过销售个人唯一房屋是免税的，除此之外还有一些优惠措施。

因此在法国，投资房地产一定是一门长线生意，短线炒作很难赚到钱。大部门人满足于投资房产以后，慢慢收租赚钱。租售比大约在3%-4%之间（25万欧的房子大约年租金8500欧元），而且租金上涨也比较缓慢（每年会有指导定价，房东涨幅过高会被禁止）。

（2）持有税

房产持有税则是所有持有房地产的法国人应该缴纳的税收。不过各地收税的比率大相径庭，各大城市如巴黎、马赛、里昂、尼斯均不相同。以巴黎为例，地方的房地产税往往仅仅是0.1%-0.3%的房屋价值。基本上可以忽略不计。当然，如果是二套房，房产税可能高达2%-3%。结合之前的租售比来看，买房收租的回报很低。当然由于欧元区现在是负利率时代，所以就算利率低也是有利可图的。

除了房地产税，居住在房子里的人还需要交居住税，居住税大约等于房子1个月的租金。每年1月谁住在那栋房子里，则由谁交税。

总体来看，法国房地产税收集中在交易环节，持有环节的税负不重。

然而，高昂的房地产税并没有遏制巴黎的高房价，在比较好的富人区16区，1区，房屋价格高达1万多欧元/平方米。而比较差的区域，房价也在6000欧-7000欧。普通人的收入则在1500欧元-4000欧元。因此，3个月也只能买到1、2平方米的房子。另外，法国是几乎没有6个荷包概念的，我商学院的同学父母甚至不愿意支付子女上学的学费，更不要说买房了。

不过，由于房贷利率低（能拿到1%、2%利率的房贷），首付要求低，房子普遍小（巴黎市区内大量30、40平的一居室），因此年轻夫妇好好工作，还是能买到房子的。

从这里小编觉得，房屋价格恐怕和房产税关系不大。法国巴黎、英国伦敦和美国纽约均有房产税制度，但是显然年轻人买房，也并不比上海简单。何况由于欧洲经济长期停滞，收入并不增长，欧洲的年轻人可以说现在买不起房，未来也买不起房。

相反，法国的小一点城市，例如马赛、里昂、尼斯、雷恩，可能买房就会容易一些。

炒股税

学术一点是来源于股票的资本利得税，就是投资股票赚取的收益带来的利润需要缴纳的税收。

那么这个税率是多少呢？30%

没错，你买10块钱股票，一个涨停赚1块，你得交出去3毛钱。别问我亏了怎么办，小编也不知道。

但是，为了鼓励投资者长期持有股票理财，税法又规定：

持有股票2年到8年时间内，利得税减少50%，实际税率只有15%。

而持有股票8年以上，利得税可以减少65%，实际税率只有10.5%。

这个长期，也是真的很长期。

正是出于这个原因，巴黎股票交易所股票交易很不活跃。毕竟，买入股票就要做好持有两年的准备。谁不会谨慎考虑呢？

另外，红利、利息也是一体征收30%的所得税。理财收益全部需要打7折，这部分应该是没有优惠的。

最后一块是工资税

这个与国内比较相似，采取了累计税率，税率从0-45%不等。另外，还有社会税（有点类似于我国的社保），税率在20%上下。

不过最高档的税率和最低档的税率相差不大，印象中月入4000欧就能进入45%的税率。

不过，在个税高的同时也设立了很多抵扣，包括抚养子女等等，实际税率可能较低。

好了以上就是小编对法国房产税的一些介绍，欢迎大家指正！

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