股票认筹(深圳购买力太恐怖了深业中城认筹已超1100个，每个500万，55亿了)

近期最热的盘当属深业中城无疑了，前段时间据网友爆料，项目尚未拿到预售前蓄客量已超4000；

网传信息（图源家在论坛@香蜜的天空）

据淘哥了解，从22日晚18:00开始到10月24下午17:59分这48小时内，通过资料审核且顺利认筹人数接近1000，认筹金额接近50亿元，充分证明了深圳人的购买力！

如下图，昨天17.59分，诚意登记号已经是997号。晚上22点淘哥写稿时，有认了筹的朋友表示，已经1100+了。

中城此次仅推出192套房子，距离诚意截止时间还有2天时间，淘哥预计到时成功认筹的人数或接近2000。认筹比或将超过10:1，也就是说大概率是10个人抢一套房子，可谓一房难求。

与股票、黄金等资产配置相比，最稳定的就是入手城市房地产，特别是核心片区的优质物业。深业中城正好就是核心片区、综合素质非常高的优质项目，淘哥对其目前估值15万，因此基本只要买到就是赚到。

从供给角度出发，目前深圳核心区的新盘极少，昨天深圳市土地交易所挂出7块即将拍卖的地块也都在关外。这些都说明深圳关内短时间内新盘供应或出现短缺，在这种情况下关内的核心物业将越来越稀缺！

但淘哥想告诉你的是，这么低的中签率，抽不到中城的也不要太遗憾，其实目前深圳核心区还是有其它一些优质资产值得关注，而且上车门槛也还不高，以深圳的购买力和核心区域供应紧缺程度，未来深圳福田南山的购房门槛估计会继续提升。

前段时间，有朋友在微信公众号发表了一篇文章，题为《汗！1000万都买不到豪宅了！》。

文中提到几个点：

1、1000万只能买到刚需盘了；

2、1000万的房子跟豪宅完全搭不上边；

3、深圳湾2000万只能买到89平的小四房。

但淘哥想说的是，未来的深圳你还是可以轻松买到豪宅的，只要记住两个1000

1、第一个1000，是指1000万。未来的深圳，在原关内的福田南山，包括未来的前海宝中，新盘推出，1000万只是你上车的门槛价格。

2、第二个1000，是指出1000呎，也就是香港之前一直说的千呎豪宅，这里的呎是平方英尺，算下来1000呎大概等于90平米，由于香港是按照套内面积计算，套内90大概相当于深圳的建筑面积120平米。

未来，在深圳原关内的福田南山，也会和香港一样出现千呎豪宅，120平米就可以说是豪宅了。

未来的深圳原关内的福田南山，只要是新盘，就会是一个豪宅，最低门槛都是1000万、1000呎。

所以，你要珍惜现在原关内的福田南山，不到1000万的房子。

NO. 1｜壹

深圳关内新盘最低上车门槛1000万？

深圳房价现在是一个怎样的情况呢？根据前几天国家统计局发布的《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，在过去的9月里，深圳无论是在二手房销售价格还是新建商品房价格环比领涨其他一线城市。

综合来看，深圳的房价在一线城市中处于上涨的趋势。

对于深圳来说，常年实施#9070#政策，一般楼盘要求90平米以下户型占70%，这两年有些变通，可以是套内90平米。

由于这些年的楼盘，超高层越来越高，得房率一般就70%出头，套内90平米，基本就相当于建筑面积120平米。例如招商领玺、颐湾府、华侨城新天鹅堡三期等楼盘，120平米的三房户型，基本就是套内90平以下。

还有些得房率高一些的，建面110-120之间也能做到套内90平米，所有整体就是110——120之间。

从这几个盘来观察，在深圳原关内的福田南山，“套内的#9070#”已成主流。按照这种情况来看，淘哥认为未来在关内尤其是前海、南山这些核心区新盘最小的面积大概率就是110-126平之间。

以近期深圳推出的新盘来看，福田南山前海宝中，随随便便一个楼盘，最便宜的均价也接近9万/平.比如近期开盘的金众麒麟公馆均价约8.9万；中粮大悦城均价约8.9万，即使按照低面积算也要1000多万。

这么一计算，120平米，9万起，总价最少都要1000万以上了。所以，未来深圳楼市的大趋势就是，1000万将是关内的上车门槛价格。

NO. 2｜贰

关内核心区最低上车门槛可得千呎豪宅

过去，我们在看TVB剧（香港剧），时不时会听到“千呎豪宅”。但相信很多人听到“千呎豪宅”都会笑，为什么呢？因为“千呎豪宅”真的很小。

因为香港房子的计量单位：“呎”指的是1平方英呎，换算为平方米是0.0929平方米，所谓的千呎，这算起来就是也就是大概93平方米。

香港的#千呎住宅#为何会被称为#千呎豪宅#呢？这里跟大家分享几组数据，看完相信你大概就能理解为何#千呎#也叫豪宅。

1、香港面积仅有1106平方公里，远不及北上广深；

2、香港陆地实际建成区约24%，大概也就265平方公里，与中国的中等城市群如：惠州（约263）、福州（约265）相当；

3、2017年，香港政府统计数据显示：香港人口739万，人均居住面积中位数约161呎（约14.96平方米）；

4、部分香港人仍住在15呎（约1.4平米）的笼屋中；单身公屋也仅有10平方米；

5、截止至今年6月人口约750万，每日移民流入150人，年均增加约5万人。

人均居住面积仅仅14.96平！

根据面积来算，千呎的房子可以做9个单身公屋外还能多做两个“笼屋”，称为豪宅也是正常。

未来的深圳，可能也会出现这种情况，1000呎成为豪宅的最低门槛。

千呎豪宅实际上就是套内面积约93平，按照目前深圳楼盘实用率，建筑面积也就是120多平的房子，刚刚淘哥计算了，这种房子未来也是1000万起。

也就是说，未来深圳关内核心区域的豪宅门槛就是两个1000，1000万、1000呎。

NO. 3｜叁

且行且珍惜：请抓紧最后的机会！

与香港相邻的深圳跟香港也有着某些共同之处，比如人口越来越多，这里同样也要跟大家分享两组数据。

1、2018年深圳人口增速4%，增量50万，排名全国第一；

2、深圳人口密度全国第一，是上海的1.7倍，广州的3.3倍，北京的5倍；

3、深圳人均居住面积约19平方米。

可以看到在看到无论是人口增速还是密度上，深圳都是全国第一，而从人均居住面积来看，并没有比香港多，而随着城市的发展，深圳未来将会有更多的人口流入，届时人均居住面积有可能也将进一步缩小。

淘哥认为，目前还处于新旧交替期，市面上在福田南山还能找到一些总价在1000万以上、至少是三房的新盘，这些楼盘都值得重点关注。

现在，机会就在这！据淘哥了解，目前深圳关内就有一个项目正推出总价1000万以下的产品，面积段符合#千呎豪宅#的面积段，价格远低于1000万，这个项目就是京基御景峯！淘哥之前曾多篇文章介绍。

京基御景峯项目效果图

京基御景峯总占地约6.4万平，总建筑面积约64万平，共分三个地块进行开发。从位置上来看，位于深圳南山大学城，属于南山次中心板块。可以说是占据了核心区域的重要位置。

与此同时京基御景峯就在深圳地铁5号线长岭陂站A1出口，可与地铁4、6、7、13号线实现接驳。不仅有地铁，项目还紧邻深圳北站、西丽高铁站（规划中）双高铁，未来城际交通非常便捷。

据淘哥了解，之前推出的产品几乎售罄，据淘哥了解目前主推的是建面约116平的山湖新作楼王公寓单位，产权年限70年，通燃气带双阳台，单价约6.6万起，总价800万以内还带精装。

建面约116平公寓户型图

从户型图可以看出，此次主推的116平的户型属于方正户型，居住舒适度高，室内空间也不会造成浪费。

京基御景峯样板间

从样板间可以看到客厅的大阳台既可以保证室内采光，同时面向塘朗山，还可享受饱满的绿意，高层景观非常好！

京基御景峯高层景观

京基御景峯高层景观

除了塘朗山，还有可以望到62.6万平的长岭皮水库，周边还有西丽湖水库、国宾级的麒麟山庄还有大沙河生态长廊景观等，景观非常丰富。

西丽景观（来源：创新南山）

大沙河生态长廊（来源：蛇口消息报）

从面积来看，建面约116平可满足#千呎豪宅#的面积要求，从价格上来看，总价800万以内还带精装修，性价比非常高。

而且项目的户型方正，前望山后看湖，景观非常好，满足豪宅对山水景观的要求。再加上项目处于南山次核心板块，交通便利，综合来看，淘哥认为是个不错的自住型公寓。

随着城市的发展，未来这种不到千万即可入手的千呎豪宅将少之又少，千呎豪宅也将具备一定的价值空间，所以从长远的角度来看，一定程度上也适合投资。

所以如果对千呎豪宅感兴趣，喜欢山水景观的朋友们，建议可以考虑一下京基御景峯。

京基御景峯仍处于火爆销售中，感兴趣的朋友们可以到现场看看……

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）

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由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有908位资深投资者。

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