有三百万怎么理财(手持3套房卖掉一套 300万投资什么好？)

这些年来，国内各地的房价一直在上涨， 这也让很多手中持有多套房的普通人一夜致富，无锡的成先生就经历了这样的转变。

成先生夫妇是做外贸生意的，在无锡开店多年，起早贪黑，任劳任怨，三年前赚了一些钱后便买了3套房，一套自住，一套父母住，一套房产作为投资增值。而成先生夫妇担忧房产泡沫会被刺破，房价会出现大幅度的下降。

过去，北上广等一二线城市的房价呈现爆发式增长，由于短期的炒房获利巨大，吸引了大量资金流向房产市场，导致房子像股票一样被炒作，由于进行的是短时间炒作，快进快出，这对我国房价的稳定性造成了很大的影响。

十九大时为房地产市场定下的总基调：“房子是用来住的，不是用来炒的”，接着我国多个热点城市纷纷推出了楼市限购限贷政策，严控房价，楼市迅速降温。现在各地房子的空置率较高，供大于求，买房投资风险加大。为此，成先生夫妇2018年年初卖掉一套房，目前手持300万流动现金，对于货币贬值的焦虑，成先生夫妇最近坐立不安，但目前也不知道该投资什么好，于是前来专业财富管理机构嘉丰瑞德进行咨询。

【财务分析】

通过与成先生夫妇沟通，高子惠表示，成先生夫妇生活简朴且肯吃苦努力赚钱，目前家庭年净收入四五十万，家庭和公司消费开支也还可以，没有过多的铺张浪费，整体分析来看成先生夫妇理财意识较强，在投资方面具备一定的风险承受能力，可以在稳健投资基础上，适当增加高端投资，从而获取更高的投资利润。

另外，成先生夫妇俩人在保障方面不是很足，建议补充一些商业保险，比如重大疾病险，意外险或养老险等，提高家庭保障。

【理财建议】

当前房产还能投资吗？

建议：适当投资，资源重组

有人纠结手中的房产现在要不要赶紧卖掉，避免泡沫来临？还有人看到一二线城市房价还一直在涨，三四线城市因棚户区改造及建设高铁等原因，房价也在涨，又纠结要不要买房？

对此，高子惠认为，可适当投资，同时也要看你买房需求。如果刚需买房，就不要等待了，赶紧买房。一线的房子买不起，就买二线的；市区的房子买不起，就买中外环的；大平层的房子买不起，就买老破小的。总之，先买一套房子再说。在一个城市生活，拥有了自己的一套房子，心里不仅踏实，工作上也会有动力，再说目前来看，房价的涨幅仍远远超过收入增长的。

年轻人可以选择贷款买房，如果是首套房，相对来说贷款利率更低一些，不妨充分利用好这个优惠。另外，一旦买房了，年轻人就要学会理财及消费自律，最初5年的还贷压力可能会大些，5年后随着个人收入的增加，自然会轻松很多。

如果目前真想买房投资，买的时候尽量考虑购买一二线城市的房产，而三四线城市的房价几乎是被炒起来的，空置率高，市场呈现供大于求的情况。因此，买房时除了关心地段，学区和周边配套商业等，最好再了解小区物业、租客群体以及小区每年成交量等。

而成先生夫妇本来手中有3套房，担心房产泡沫风险，如今卖掉了一套房，这样操作是比较理性的。对于手中的300万现金，可以选择当下其他类投资，组合投资，分散风险，实现收益最大化。

300万可以配置当下火热的私募基金，相对公募基金，私募是针对个别投资者的基金产品，具有高门槛高收益的特点。300万对于私募来说并不算大数目，而在这个市场，投资收益高，面临的风险也较大，所以要选择优质私募机构的优质基金产品。

这两年，私募股权投资比较受欢迎，主要投资于实体经济，是货币资本、管理、技术和实物资本在实体经济层面的整合，而实体经济下资源配置效率的提升也正是价值的表现形式，私募股权投资的价值优势更直接体现在高投资利润上。

当然高回报，投资者也要面临的风险非常的大，不建议成先生夫妇随意进行投资，最好可以在专业机构或有专业人士的帮助下投资，正所谓把专业的事情交给专业的人去做，既节省时间又节省精力，同时还能实现买到优质产品，实现财富稳健增值。

提高家庭全方位保障

建议：注重保险配置，转移家庭风险

与家庭财务规划一样，家庭保险配置也要注重科学性和合理性，“保险双10定律”在众多家庭中认可度比较高。在家庭保险配置时，保险花费超过了家庭年收入的10%，比重过高，则会对家庭生活质量产生比较大的影响；比重过少，保额不高，又很难保证家庭风险发生时，所得到的赔偿金能充分抵偿损失。

高子惠表示，在规划家庭保险的配置时，成先生夫妇都是家庭顶梁柱，因此他们的人身风险应首先考虑，可以先配置重大疾病险，意外险等，在完善了人身保障后，夫妇俩可以再考虑配置养老保险、寿险、子女教育险及分红保险等的需求。但家庭保险的花费仍不可超过家庭年收入的10%，另外重大疾病险等纯保障类的保险最好趁早投保，保费会相对便宜一些。

成先生夫妇在家庭财富管理方面，只要做到不求暴富、但求安心；不求高利润，但求稳健增值，而多元化的资产配置策略，是对做好家庭理财最大的帮助。

本文源自嘉丰瑞德

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