武重股票(当下的房产还能保值吗)

在当下房产还能作为保值增值的好标的吗？买房还具备投资价值吗？诸多的说法都是通过计算和公式，其实都是线性的来看待问题，而价格的变化从来不是线性的。我们今天只用底层逻辑来认真思考一下这个问题，四个关键词：滞胀、共识、秩序和流通性，看清楚当下房产保值与否。

既然说是当下，先来看当下是什么状态，也就是我国目前的经济形势。大家从去年以来有没有这样一种感受，那就是钱越来越难赚了，而各种商品的价格却不断的涨价，比如每隔一段时间就要涨一次油价，鸡蛋，蔬菜都在悄无声息的涨价，各种大宗商品诸如石油，天然气，粮食等等都在涨价，但与此同时，由于阶段性疫情防控，房地产市场调控，世界产业链混乱等原因，大家的收入增长越来越缓慢了，这一点从2022年经济增速目标仅为5.5%就可以看出，而这种物价涨而收入不涨的情况就是我们的第一个关键词-经济滞胀。

滞胀就是说，社会经济的发展不仅停滞不前，而且货币的贬值速度还很快。比如当今的高失业率也是滞胀的主要指标。我们当下是滞胀，并且一旦进入了滞胀状态，持续的时间可能会很久，收入无法持续增加，物价持续走高，这时候就需要依靠随市波动的资产来保护我们的财富不因此流失。

而资产有很多，包括房产、股票、黄金等等。任何商业模式只要有现金流就可以融资。而能否融资，取决于有没有抵押物。不动产的作用就是充作抵押物。而房产作为不动产，既作为银行的抵押物，又作为民间的抵押物，这是为什么呢？这就说到我们的第二个关键词-共识。什么是共识？共识是指不同社会阶层的人、不同利益的人所追求的共同认识、价值、理想。货币作为社会发展进程当中最为重要的发明，其本质就是共识。

同一个东西，有的人认为它有价值，也有人认为它没有价值。但只要有更多的群体认为它是有价值的，那么这个东西就有价值。

简单解释就是，对于一个小孩来说，100克石头和100克黄金没有区别。因为小孩并没有在黄金的共识群体中。就像尤瓦尔赫拉利在《人类简史》中提出，共识就是一群人对一个虚构的事实达成了一致的看法。

资产并不一定是共识，但共识资产一定具备硬通货的属性，诸如黄金、石油、贵金属、粮食等，如果一个资产不需要存储运输，还可以自己使用，向银行抵押的贷款利息低于通胀率，甚至还可以出租，这样的资产会不会吸引到你？这也就促使了房产在中国作为最稳定的信贷抵押物，具备全社会共识建立的基础。好，这里我们讨论的房产的共识建立了，全社会都认可这个买卖的标的物了，价值具备了但价格会稳定吗。

这里就提到了我们的第三个关键词-秩序。

我们首先要明确一个基本道理：土地是财富之母。这个世界，整个人类社会，可以统分为两种时期：一种是有秩序的时期，另一种是无秩序时期。

而在有秩序的时期，任何种族的人们只要能够稳定地生活和开展生产活动，那么只要天灾人祸不过分，一定是有资产逐步升值的。

土地是财富之母这句话应该很好理解。人类科学技术加主观能动性发展到今天，都必须依赖地球上的各种自然资源，包括造芯片这种顶级尖端科技产品。土地提供的价值，不仅仅体现在自然资源一方面，还体现在给我们提供了生活和生产的空间方面。

因此，决定土地价值，尤其是价格的两大核心要素就是：社会秩序的存在与否，以及社会总财富的增长与否。

我们这片土地，无论是从现状的态势来讲，还是用玄学下元九运的角度来看，都还有很多年的运势。除非俄乌局势真的演变成世界大战，疫情扩散到全世界失控的状态，不然我国至少在现在能够看到这视频的所有人的有生之年，都是有秩序的状态。我国作为发展中国家，GDP也每年都在增长吧，那么很显然我们的土地价值必然是持续增长的。即使是有泡沫，只要时间够长，他无非就是消化时间的问题。

秩序不打破，土地的价值还是会持续上涨的，房产的保值属性也就还在。那假如房价出现普遍性下降，房市还有机会吗？当然有。但是这里，需要注意我们第四个关键词-流通性，也就是共识中的佼佼者。判断流通性，我们首先要认清自家房产所在地区，未来的趋势是人口流入还是流出？

如果我们的房产是在京津、长三角、珠三角、武重成的核心地区，那么基本上不用太担心。流通性是指核心房产，要综合房产的地理位置，区域未来发展潜力，地块的稀缺性，周边配套等多方面因素，来决定某个房地产项目是不是好的抗通胀资产。

因此，几个核心地区的房价，一定是往上走的。哪怕出现阶段性的下调，或者官方调控，都改变不了：第一，北上广深的中心城区就那么大的面积，再扩不可能扩到海里；第二，秩序存在，财富总量必然增长，好土地的价值必然持续上升。

我们最后总结一下，也是整个底层逻辑的总述，当下的房产还能起到保值增值的作用吗？简单点说，就是当下经济滞胀的状态的有保值需求和必要，而房产作为社会稳定共识的商品，在我国稳定的社会秩序下，会随着秩序的发展不断增值，如果具备流通性，就可以实现保值增值。