房租 理财(租金回报率8%的公寓，适不适合投资其实并不适合普通人)

#挑战30天在头条写日记#

谈收益率的前提，是本金随时都可以拿回来，再谈收益。

有人提出这样一个问题，无锡红星大都会有套32万的公寓，月租金2500，能不能买。因为算了一下，租金回报率大概年化8%，收益率还可以。

我觉得没必要买，本金随时都能拿回来，再谈回报率，如果本金收不回来，或者本金有可能受损，那还谈什么收益率，收益的前提是本金还在。

公寓到银行做个抵押贷款都很难，而且年化8%的租金回报率，其实只是看起来高，因为你把钱存到银行，近乎于无风险的收益就有3%左右，经济好的时候，买低风险理财也有5%左右的收益，相比之下公寓的租金收益也就多了3到5个点，这还没算空置期，还有装修和家具家电上面的折损，为这点收益买个有可能套牢本金的公寓，值吗。

股票基金虽然也会套牢本金，但是股票和基金是高风险、高收益，公寓收益还没高到那种程度。不是说公寓不能买，而是说公寓不适合我们老百姓个体来买。如果是一家每年都要正常纳税的公司，可以用公司的名义来买，因为可以扣减所得税。

我们个体除非有钱没地方花，否则没必要买公寓。

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