茗筑美嘉

茗筑美嘉位于历下区高新会展中心内，小区由山东茗筑世家置业有限公司建成于2009年，由济南齐华物业管理有限公司进行管理。

小区概况

小区整体已有11年楼龄，小区有一定年份，但经典的建筑风格使其未显老旧，随着岁月流逝愈加沉稳优雅。物业管理出色，配套设施不断完备，宜居度较高。在价格上，相比新房与次新房也更具优势，刚需族与改善族可优先考虑。

在小区宜居程度方面，小区容积率为2.5，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

房价行情

截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为17221元/平方米，比高新会展中心均价（1.58万/㎡）高约1442元，比历下区均价（2.21万/㎡）低约4869元。小区价格在高新会展中心商圈内处于较高水平，但因位置较偏僻，在历下区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。

整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。

6个月内，茗筑美嘉成交量排在高新会展中心区域内第10。小区二手房交易活跃，整体流动性较好，购房者可尽早考虑。

推荐户型

本小区户型多种多样，62㎡的1居、144㎡的3居户型任君选择，小区总价在115万到326万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为优质三居室，宽敞无边界，朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖，电梯房，大大提高生活品质。

交通配套

小区周边没有公共交通配套，对住户的出行造成一定困扰，尤其是没有自用车辆或短期内没有购置车辆计划的购房者需慎重考虑。

健康医疗

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能无法得到及时医治。购房也需考虑此因素。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往济南市历下区第三人民医院，济南维德康复保健医院，山大齐鲁医院高新区医院。日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

综合评分 2.7分

价格优势

 3分

小区房价相对合理，虽然在当前商圈内偏高，但在整个行政区维度内属于合理水平，购房者可适当关注。

教育配套

 1分

小区周边缺乏教育配套，孩子上学产生了极大的不便。后续择校问题是家长需要解决的，所以家中有适龄儿童的购房者需慎重考虑。

交通配套

 2分

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。但价格具有绝对优势。

医疗配套

 3分

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。

小区对比

除了茗筑美嘉，高新会展中心板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 凤凰SOHO（建筑年代：2017；均价：13743.1元/㎡）
• 三庆汇德公馆（建筑年代：2016；均价：16099.4元/㎡）
• 明湖白鹭郡（建筑年代：2016；均价：16545.4元/㎡）
• 明湖太学苑（建筑年代：2016；均价：15264.5元/㎡）
• 高新万达广场（建筑年代：2016；均价：11689.8元/㎡）

以上即为幸福里对茗筑美嘉的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。