东莞，是我国房地产市场比较火热的一个城市。

这里的房价紧跟深圳，近年来涨幅很高。

但是在当下的调控政策下，东莞的房价也曾经出现过下跌的局面。

在经济恢复的重要时期，房地产这一次又被拿出来作为支撑经济的重要产业。

东莞，这一次也是解除了实行五年多的限购政策。

今天我们就一起来解读一下，东莞的政策以及市场。

东莞：5岁的限购，今日解除！佛山早已实施，湾区只剩4城，下一站中山？

就在今天，东莞发布了解除限购的通知。

这也意味着从今天开始，东莞的所有街道和乡镇全部都取消了限购措施。

虽然限购解除，但是限售仍然被再次强调。

在主城区的几个区域仍然要网签三年或者拿证两年才能交易。

但是这对于深圳、广州等一些区域，想要买东莞房产的人来说，无疑是一个好消息。

通过梳理东莞的政策脉络可以看出，东莞在2016年就发布了限购政策。

之后又陆续实行了限售，并且加强了限购。

一直到2021年，东莞的各项调控政策都还是非常严格的。

进入2022年，东莞在5月份放松了限售，在7月份放松了部分限购区域。

到如今的12月份，东莞已经全面放开了限购区域。

短短的一年时间，东莞几年的调控政策，如今几乎清零。

房地产市场的调控周期可见一斑。

其实在东莞之前，佛山作为一个人口超过900万的大城市，已经先于东莞一步。

就在12月初，佛山也发布了解除限购的通知。

佛山的所有区域从此进入不限购的行列，但是部分区域也仍然需要网签三年才能交易。

佛山和东莞纷纷加入了不再限购的阵营，可以看出大湾区的房地产市场越来越宽松。

目前只有深圳和广州的大多数区域，以及中山和珠海的部分区域还有限购。

可以预见，未来解除限购的城市中，中山和珠海将首当其冲。

广州的部分郊区也将会加入这一阵营，深圳也有望迎来宽松。

东莞房价：贵！新房破3万，二手涨幅21%，塘厦破4万，东城近5万，涨吗

东莞已经解除了限购，提振市场的意味非常明显。

从数据来看，房价整体表现还算稳定。

11月份一手住宅的成交均价突破了3万，算是比较高的水平了。

但是从成交量来看，11月的成交数量并不算很高。

并且从全年来看，11月仍然低于十月和九月。

东莞的新房市场还是存在一定的下行压力。

从二手房市场来看，近期的一些政策推动了二手房市场的热度。

11月份整体的成交数量和价格，均呈现了一定程度的攀升。

其中二手住宅的均价突破了2.2万，虽然环比上涨只有百分之一，但是同比上涨达到了21%。

可以预见，在未来二手住宅将会继续稳步小热发展。

从库存情况来看，东莞的整体库存情况虽然不少，但是去化周期不算很高。

11月份的库存为317万㎡，相比于9月和10月有了大幅的下降。

这样的一个库存水平在近一年内也是一个新的低点。

而从去化周期来看，东莞近几个月的去化周期都在十个月以内，是比较健康的表现。

在政策不断加码的情况下，东莞未来的市场还是比较乐观健康的。

从区域的价格情况来看，东莞整体的价格态势仍然比较稳定。

房价突破4万的区域，已经达到了三个，分别是长安、东城和塘厦。

这三个区域分别位于临深片区、滨海片区和城区。

而与此同时，望牛墩和沙田的均价也已经突破了3万，外围区域的房价上升还是很快的。

对于东莞的大多数刚需来说，如果不上车，可能未来将会面临更高的房价压力。

东莞限购放松，市场再度迎来新机遇。

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